Moderne Mietwohnung mit Blick über St. Pölten!

Moderne Mietwohnung mit Blick über St. Pölten!

KURZBESCHREIBUNG: sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung, hervorragende Individualverkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur im nahen Umkreis, Generalsanierung 2017;

DETAILBESCHREIBUNG:

Lage:
Die Wohnung ist nur 2 Kilometer vom Einkaufszentrum Traisenpark entfernt und liegt im St. Pöltner Stadtteil Wagram. Die Lage kann zweifellos als ausgezeichnet betitelt werden. Denn diverse Einkaufsmöglichkeiten lassen sich bequem in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichen. Seien es nun Dinge des täglichen Bedarfs, Lebensmittel, Sportartikel, Bekleidung oder einfach nur der Besuch eines Kaffeehauses, all das finden Sie im Traisenpark und dem nahegelegenen Traisencenter. Für ein breites Freizeitangebot sorgen die beiden Traisendämme und die beiden Badeseen. Egal ob Fahrrad fahren, joggen, Inline skaten, schwimmen, Boot fahren oder einfach nur in der Sonne liegen, es ist garantiert für jeden etwas dabei.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Etwa 1 Gehminute von der Wohnung entfernt befindet sich eine Busstation.

Beschreibung/Raumprogramm:
Die im 10. Obergeschoß befindliche Mietwohnung besitzt eine Gesamtnutzfläche von ca. 60 m² und gliedert sich in: Vorzimmer, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Duschbad, Abstellraum und WC.
Prekaristisch überlassen wird ein Kellerabteil.
Angesichts der praktischen Raumaufteilung für zwei Personen bestens geeignet.
Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt, der derzeitige Mieter benötigt ca. 1-2 Wochen für den Umzug.

Parkmöglichkeit:
Parkplätze stehen am Rand der umliegenden Straßen zur Verfügung.

Beheizung/Warmwasseraufbereitung:
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung der Wohnung erfolgt mittels Fernwärme.

Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird auf einen Zeitraum von 4 Jahren befristet.
Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich.

Kosten:
Die monatliche Miete von EUR 648,02 versteht sich inklusive Betriebskosten und Warmwasserkosten. Zudem ist ein Heizkostenacconto von monatlich EUR 97,98 inkl. USt. vorgeschrieben. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Nebenkosten:
Als Nebenkosten gilt die Kaution von EUR 2.800,00.
Dieser Betrag ist spätestens bei Vertragsunterzeichnung zu erlegen.
Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis wird hingewiesen.

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung.

Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung selbstverständlich möglich.

Energiekennzahl:
Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl C bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 72 kWh/m².

Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Objektnummer: 6732
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

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