- Parkplatz
- Video Live-Besichtigung
Bestandsfreies Zinshaus mit Entwicklungspotential
470.000 €
Löw Reiter & Partner Immobilien GmbHFirma
2000 Stockerau
MIKROLAGE:
Beste Zentrumslage – charmantes Geschäftsviertel – perfekte Infrastruktur
Die zum Verkauf stehende Liegenschaft befindet sich direkt im Herzen Stockeraus. Die Geschäftsstraße überzeugt durch elegante Jahrhundertwende Bauten.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Sportmöglichkeiten. Der Bahnhof ist ebenfalls fußläufig zu erreichen.
Die Wiener Innenstadt ist mit dem Auto in weniger als 30 Minuten zu erreichen, der Flughafen Schwechat in etwa 40 Minuten.
Beste Zentrumslage – charmantes Geschäftsviertel – perfekte Infrastruktur
Die zum Verkauf stehende Liegenschaft befindet sich direkt im Herzen Stockeraus. Die Geschäftsstraße überzeugt durch elegante Jahrhundertwende Bauten.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Sportmöglichkeiten. Der Bahnhof ist ebenfalls fußläufig zu erreichen.
Die Wiener Innenstadt ist mit dem Auto in weniger als 30 Minuten zu erreichen, der Flughafen Schwechat in etwa 40 Minuten.
Einmalige Kosten
Kaufpreis470.000 €
Provision inkl. USt.: 3% des Kaufpreises zzgl. USt.
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Wohnhaus
Renovierungsbedürftig
5 Parkplätze
1 Garage, 6 Parkmöglichkeiten
Beschreibung
DAS ZINSHAUS:
Sanierungsbedürftiger Altbestand mit Erweiterungspotential
Auf der Liegenschaft befindet sich ein um die Jahrhundertwende des 19./ 20. Jahrhundert errichtetes Gebäude, welches L-förmig konfiguriert ist.
Das Gründerzeithaus besteht aus einem Hauptgebäude mit zwei Geschossen (inkl. Rohdachboden). Die aktuelle Nutzfläche beträgt ca. 160 m². Dieser Teil des Hauses ist teils unterkellert und verfügt über eine Heizung.
Das Nebengebäude verfügt über ein Geschoss und ca. 150 m² Nutzfläche.
Der asphaltierte Innenhof ist von der Hauptstraße aus zu befahren. Dort befinden sich ein Garagenplatz sowie drei KFZ - Freistellplätze, der Müllplatz sowie ein Zugang in das Stiegenhaus.
Das Haus ist bestandsfrei.
Die vertikale Erschließung erfolgt ausschließlich über das Stiegenhaus.
Der Ausbau- und Erhaltungszustand der Liegenschaft sind unterschiedlich. Die Geschäftsräume, welche bis vor Kurzem genützt wurden, sind in adäquatem Zustand. Große Teile der Liegenschaft müssen einer Kernsanierung/ Neubau (falls möglich) unterzogen werden. Der Rohdachboden kann ausgebaut werden.
Sämtliche Ver- und Entsorgungseinrichtungen, wie Wasserver- und Abwasserentsorgung, Gas, Kanal, Strom und Telefon sind vorhanden. Die Beheizung erfolgt mittels Gasheizung.
Die Flächenwidmung der Liegenschaft ist mit Bauland Kerngebiet (BK) ausgewiesen und befindet sich zum Teil in Schutzzone 3 und Schutzzone 4. Bei Bauvorhaben in diesem Bereich wird zusätzlich zur Baubehörde der Gestaltungsbeirat zur Beurteilung miteinbezogen.
Der Bebauungsplan weist eine Bebauungsdichte von 80% auf, g (geschlossene Bauweise) sowie Bauklasse II,III.
Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser schönen Liegenschaft - ich freue mich auf eine gemeinsame Besichtigung!
Das vorliegende Angebot ist unverbindlich und freibleibend.
Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zwischen Löw Reiter & Partner Immobilien GmbH als Makler und dem Auftraggeber besteht. Der Makler fungiert als Doppelmakler.
Sanierungsbedürftiger Altbestand mit Erweiterungspotential
Auf der Liegenschaft befindet sich ein um die Jahrhundertwende des 19./ 20. Jahrhundert errichtetes Gebäude, welches L-förmig konfiguriert ist.
Das Gründerzeithaus besteht aus einem Hauptgebäude mit zwei Geschossen (inkl. Rohdachboden). Die aktuelle Nutzfläche beträgt ca. 160 m². Dieser Teil des Hauses ist teils unterkellert und verfügt über eine Heizung.
Das Nebengebäude verfügt über ein Geschoss und ca. 150 m² Nutzfläche.
Der asphaltierte Innenhof ist von der Hauptstraße aus zu befahren. Dort befinden sich ein Garagenplatz sowie drei KFZ - Freistellplätze, der Müllplatz sowie ein Zugang in das Stiegenhaus.
Das Haus ist bestandsfrei.
Die vertikale Erschließung erfolgt ausschließlich über das Stiegenhaus.
Der Ausbau- und Erhaltungszustand der Liegenschaft sind unterschiedlich. Die Geschäftsräume, welche bis vor Kurzem genützt wurden, sind in adäquatem Zustand. Große Teile der Liegenschaft müssen einer Kernsanierung/ Neubau (falls möglich) unterzogen werden. Der Rohdachboden kann ausgebaut werden.
Sämtliche Ver- und Entsorgungseinrichtungen, wie Wasserver- und Abwasserentsorgung, Gas, Kanal, Strom und Telefon sind vorhanden. Die Beheizung erfolgt mittels Gasheizung.
Die Flächenwidmung der Liegenschaft ist mit Bauland Kerngebiet (BK) ausgewiesen und befindet sich zum Teil in Schutzzone 3 und Schutzzone 4. Bei Bauvorhaben in diesem Bereich wird zusätzlich zur Baubehörde der Gestaltungsbeirat zur Beurteilung miteinbezogen.
Der Bebauungsplan weist eine Bebauungsdichte von 80% auf, g (geschlossene Bauweise) sowie Bauklasse II,III.
Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser schönen Liegenschaft - ich freue mich auf eine gemeinsame Besichtigung!
Das vorliegende Angebot ist unverbindlich und freibleibend.
Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zwischen Löw Reiter & Partner Immobilien GmbH als Makler und dem Auftraggeber besteht. Der Makler fungiert als Doppelmakler.
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GewerblichLöw Reiter & Partner Immobilien GmbHFirma
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