- Parkplatz
- Etagenwohnung
- Balkon
- Terrasse
- Garten
Eigentumswohnung mit Gartenanteil plus großer Terrasse und Balkon
179.000 €
102 m²4 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse
Preis / m²1.754,9 €
Etage1
Baujahr1974
Lehmann ImmobilienHerr Ulrike Frohn
4490 Sankt Florian
Die Marktgemeinde St. Florian besticht durch gute Infrastruktur (Schulen, Ärzte Einkaufsmöglichkeiten) und ihren historischen Ortskern. Hier sind kulturelle Vielfalt mit naturnaher Umgebung vereint. Als Stiftsgemeinde mit rund 6.000 Einwohnern (www.st-florian.at) hat man die Nähe zur Landeshauptstadt Linz. Steyr und Wels sind in ca. 25 bis 30 Autominuten und Enns in etwa 10 Minuten erreichbar.
Einmalige Kosten
Kaufpreis179.000 €
Kaufpreis pro m²1.754,9 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% plus USt
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1974, Unterkellert, letzte Modernisierung 2020, 1. Etage
Gesamtfläche 102 m²
Nutzfläche 102 m²
1 Terrasse
1 Balkon, Garten, Terrasse
4 Zimmer
3 Schlafzimmer
Garage
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Gartennutzung
Heizung
Ofenheizung, Pellet
Heizwärmebedarf (HWB)
115 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,45
D
Beschreibung
Diese Wohnung mit rd. 103 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines Zweifamilien-Hauses in der Bergstraße 19, 4490 St. Florian. Baujahr des Gebäudes ist 1974.
Raumaufteilung:
• Vorraum
• Schlafzimmer
• 2 Kinderzimmer/Büros
• Wohnzimmer mit
• offener Küche
• Bad
• WC
• Abstellraum
• Der südseitige Balkon ist vom Wohnzimmer und den beiden Kinderzimmern/Büros begehbar
• Die große Terrasse liegt über der Garage
• Ebenerdig gelangt man zur Garage, Carport und in den Garten
• Zwei Kellerräume, eine Werkstatt plus Allgemeinflächen im Keller sind bei der Wohnung ebenso dabei.
• Die Garage mit Montagegrube, lässt das Herz jedes Auto-Freaks höherschlagen.
Heizung: Pellet-Ofen
Energieausweis: HWB 115 fGEE 2,45
Verfügbar: sofort
Nebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr (entfällt dzt. bei Hauptwohnsitz)
ca..2 % Vertragserrichtungsgebühr + allfällige Barauslagen
3,6 % Maklerprovision (3 % + 20% Ust = 3,6%)
Allgemeines:
Alle Angaben lt. Auskunft des Anbieters ohne Gewähr. Lehmann Immobilien ist bei der Vermarktung dieses Objektes als Doppelmakler tätig. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung eines Honorars lt. Immobilienmakler-Verordnung nach sich zieht.
Raumaufteilung:
• Vorraum
• Schlafzimmer
• 2 Kinderzimmer/Büros
• Wohnzimmer mit
• offener Küche
• Bad
• WC
• Abstellraum
• Der südseitige Balkon ist vom Wohnzimmer und den beiden Kinderzimmern/Büros begehbar
• Die große Terrasse liegt über der Garage
• Ebenerdig gelangt man zur Garage, Carport und in den Garten
• Zwei Kellerräume, eine Werkstatt plus Allgemeinflächen im Keller sind bei der Wohnung ebenso dabei.
• Die Garage mit Montagegrube, lässt das Herz jedes Auto-Freaks höherschlagen.
Heizung: Pellet-Ofen
Energieausweis: HWB 115 fGEE 2,45
Verfügbar: sofort
Nebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr (entfällt dzt. bei Hauptwohnsitz)
ca..2 % Vertragserrichtungsgebühr + allfällige Barauslagen
3,6 % Maklerprovision (3 % + 20% Ust = 3,6%)
Allgemeines:
Alle Angaben lt. Auskunft des Anbieters ohne Gewähr. Lehmann Immobilien ist bei der Vermarktung dieses Objektes als Doppelmakler tätig. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung eines Honorars lt. Immobilienmakler-Verordnung nach sich zieht.
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GewerblichLehmann ImmobilienHerr Ulrike Frohn
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