Feldkirchen b. Graz/Familienfreundliche 3-Zimmer-Wohnung in Grünruhelage

Die Wohnsiedlung wurde im Jahr 2007 errichtet und befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitengasse im Ortsgebiet Wagnitz, zwischen Feldkirchen und Kalsdorf.

Die gesamte Wohnhausanlage präsentiert sich in einem familienfreundlichen und gepflegten Allgemeinzustand.

Im begrünten Innenhof gibt es ausreichend Spielgeräte für Kinder und Sitzgelegenheiten zum gemütlichen Verweilen.

Die geräumige Wohnung liegt im 2. und letzten Obergeschoss (kein Lift) und hat eine Nutzfläche

von ca. 73,83m².

Eine moderne Einbauküche inkl. E-Geräte ist vorhanden und im Kaufpreis inkludiert,

ansonsten wird die Wohnung unmöbliert übergeben (bis auf den Einbauschrank im Vorraum).

Neben den bereits erwähnten Punkten hat die Immobilie noch weitere Highlights:

- gutes Raumkonzept, alle Zimmer getrennt begehbar   

- Süd-Ausrichtung

- Bad mit Wanne, Dusche und Fenster, WC separat

-ca. 9m² großer Süd-Balkon

-Carport Nr. 24 zum Kaufpreis € 15.000,-

-Kellerabteil 4.3

-Fahrradabstellraum

Die Wohnung wird nur inkl. Carport verkauft, Gesamtkaufpreis somit € 198.000,-.

Telefon- u. Internetanschluss sind vorhanden.

Sämtliche Infrastruktureinrichtungen (Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Cafes, Banken,

Schulen , Kindergärten, etc.) befinden sich in den nahegelegenen Ortszentren von Feldkirchen und Kalsdorf.

Eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist gegeben.

Stand Reparatur-Rücklage per 31.12.24: € 26.755,49.

Dem Bezug der Wohnung ab 01.12.2025 steht nichts im Wege.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2.500m
Krankenhaus <7.000m
Klinik <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <8.500m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Polizei <2.000m
Post <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap