TOPINVEST - ERSTBEZUG (2022 generalrenoviert) - 3. LIFTSTOCK - STILHAUS - noch vermietet bis 04/2026

Die sehr gepflegte Jahrhundertwendehaus wurde ca  1917 errichtet

Das Wohnhaus wurden in den letzten Jahren laufend renoviert.

Die Wohnung wurde 2022 aufwendig renoviert und entspricht dem Qualitätsstandard  eines Erstbezuges.

Sie ist derzeit noch befristet vermietet. Der Mietvertrag endet 04/ 2026.

- 1 Vorzimmer mit 11,50 m²

-  1 separate Einbauküche mit Essbereich 12,30 m²

- 1 Bad mit 6,75 m²

- 1 WC mit 1,30 m²

- 1 Schlafzimmer mit 22 m²

- 1 Wohn- Esszimmer  mit 23 m²

- 1 Schrankraum mit 4,00 m²

• 21/2 Zimmer + alle NR
• Thermofenster mit Mehrfach Verglasung
• Etagenheizung
• Brennwertgerät
• Echtholzparketten Eiche
• moderne Badelandschaft
• Wanne mit Dusche
• Holztüren mit Intarsienverglasung
• Einbauküche mit Geräten

NEBENKOSTEN
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem
Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996
festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die RA SEREK HAUSER MICHTNER A - 1010 Fichtegasse 2A
Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap