DER PERFEKTE START: LICHTDURCHFLUTETE GARCONNIERE IN OBERALM!

• ruhige und sonnige Wohnlage im Gemeindegebiet von Oberalm, im Ortsteil Kahlsperg, ca. 10 km südlich von Salzburg
• Bus- und S-Bahnhaltestelle in Gehdistanz erreichbar - Nahversorger, Kindergarten und Volksschule befinden sich im Ortszentrum von Oberalm
• Naherholungsgebiet Salzachau mit Salzachradweg in geringer Entfernung erreichbar

• gepflegtes Wohnhaus, errichtet lt. erhaltenen Informationen in den 1970iger Jahren in einer weitläufigen Wohnanlage, bestehend aus mehreren Wohnhäusern
• großzügige Grünanlagen zwischen den einzelnen Wohnhäusern
• bestehend aus Kellergeschoß, Erdgeschoß (Hochparterre) und 3 darüber liegenden Wohngeschossen
• Allgemeinräume, Kinderspielplatz etc. zur Mitbenützung
• beheizt lt. erhaltenen Informationen mittels Zentralheizung, Warmwasseraufbereitung mittels Boiler
• allgemeine PKW-Stellplätze vor dem Haus vorhanden
• Energiekennzahl lt. Energieausweis: HWB: 139 kWh/m²a, fGEE 2,04

• helle Wohnung im 2. Obergeschoss gelegen (Aufzug vorhanden)
• gut eingeteilte Garconniere mit rund 30,59 m² Wohnfläche + 5,03 m² Balkonfläche
• Wohnküche und Balkon weitgehend in südliche Richtung ausgerichtet
• kürzlich renoviertes Badezimmer mit großflächigen, modernen Fliesen, ausgestattet mit Walk-in-Dusche, Waschbecken, WC und Boiler
• Schlafnische durch Schrankwand samt Schiebetür abgetrennt
• zugeordnetes Kellerabteil

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <9.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap