*VILLA AUHOF* - FERTIGSTELLUNG FRÜHJAHR 2025

*VILLA AUHOF* - exklusive Eigentumswohnungen!!!

Auf der Liegenschaft in 1130 Wien, Auhofstraße 258, entstehen derzeit 6 exklusive  Eigentumswohnungen mit einer Wohnfläche von 41,80 bis 105,21 m²:

Top 1: €    537.690,-

Top 2: €    616.300,-

Top 3: € 1.106.600,-

Top 4: €    948.000,-

Top 5: € 1.196.400,-

Top 6: € 1.173.690,-

Sämtliche Einheiten werden durch großzügige Freibereiche, Gärten, Terrassen oder Balkone erweitert.

Mit der Fertigstellung ist voraussichtlich im März/April 2025 zu rechnen!

Das bestehende Gründerzeithaus wird derzeit im Zuge einer Neugestaltung generalsaniert und umgebaut.

Der Charakter des Objekts bleibt straßenseitig erhalten, der Umbau referiert in seiner Optik an den "Altwiener Chic" und wird an einen hochwertigen, technischen Ausbau gekoppelt.

Im Untergeschoß befinden sich sowohl die Einlagerungsräume als auch der Kinderwagenabstellraum und Fahrradabstellplätze sind ebenfalls vorhanden.

Die Liegenschaft verfügt weiters über einen behindertengerechten Lift.

Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgt umweltfreundlich mittels Luft- bzw. Wasserwärmepumpensystem.

Hochwertige Ausstattung:

• Fischgrät - Parkettböden (Eiche geölt) in den Wohnräumen
• moderne Fliesen in Küche, Bad und WC
• hochwertige Sanitäreinrichtung 
• Holz/Alufenster mit 3-fach-Isolierverglasung
• Außenjalousien und teilweise Fensterläden
• Fußbodenheizung
• Klimaanlage in den DG-Wohnungen
• Vollmassive Eingangstüre "Alt Wien weiß" - Brandschutztür mit Sicherheitsbeschlag
• Zentralschließanlage
• TV/Internet - A1
• Video - Gegensprechanlage

Wunderschöne Lage:

Im ehemaligen Vorort und nunmehrigem Hietzinger Bezirksteil  "HACKING", in unmittelbarer Nähe des Lainzer Tiergartens, nur wenige Gehminuten vom Nikolaitor entfernt!

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der naheliegenden Bergmillergasse, sowie im Auhof Center, welches mit über 50 Geschäften und Fachmarktzentren, sowie Gastronomie, Entertainment und einem Ärztezentrum zum größten Nahversorger dieses Stadtgebiets zählt. 

Anbindung:

an das öffentliche Verkehrsnetz: U4 Hütteldorf

mit dem Auto: erreicht man in wenigen Minuten die A1

Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage nähere Informationen zu diesem Projekt zukommen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <2.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap