PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! GROSSARTIGE 4-ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGIA!

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! GROSSARTIGE 4-ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGIA!

Das Objekt befindet sich in Wien 14., Kefergasse 19-21, Stiege 4 in einer 1981 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung liegt im 3.OG und ist mit einem Lift zu erreichen. Sie verfügt über ein Wohnzimmer mit nordwestlicher Loggia, 3 Schlafzimmer, einer separate Küche, Vorzimmer sowie ein Bad mit Badewanne und ein separates WC. Das Haus befindet sich in gepflegten Zustand. Elektrosteigleitungen sowie die Gegensprechanlage wurde 2019 erneuert. 2020/21 wurde eine umfassende Sanierung der Fenster und Fassade durchgeführt. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft. 

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Zusammenfassung:
// ca. 101,21 m² Wohnfläche
// zzgl. ca. 5,96 m² Loggia (nordwestliche Ausrichtung)
// 3. OG (Lift vorhanden)
// Vorzimmer
// Wohnschlafzimmer
// 3 Schlafzimmer
// separate Küche
// Badezimmer mit Badewanne 
// Abstellraum
// Kellerabteil

Tiefgaragenstellplatz (OPTIONAL):
Der Erwerb des Garagenstellplatzes ist optional. Der Kaufpreis von € 23.000,- (derzeitige mtl. Kosten € 48,05) ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten.

Allgemeine Teile:
Das Objekt verfügt über einen Fahrradabstellraum, Müllraum, Gemeinschaftsraum, Sauna, Hobbyraum, Wasch- und Trockenraum sowie einen Kinderspielplatz im Innenhof.

Ein Lift ist vorhanden.

Keller:
Ein Kellerabteil (ca. 2,20 m²) wird mitverkauft.

Heizung:
Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Kosten werden nach anteilmäßigen Verbrauch verrechnet. Die Abrechnung erfolgt über die Vorschreibung

Aktuelle monatliche Vorschreibung inkl. USt:
Heizkosten: € 99,48
Warmwasser: € 83,35

Hinweis:
Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft.

Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,38/m2 (Stand 04/2024) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. 

Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <300m
Klinik <1.800m
Krankenhaus <1.050m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <25m
Universität <1.625m
Höhere Schule <3.200m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <3.050m

Sonstige
Geldautomat <200m
Bank <200m
Post <200m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.425m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap