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  • Dachgeschosswohnung
  • Video Live-Besichtigung

Großzügige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Salzburg - Nonntal

1.080
 
75 m²2 Zimmer
Etage-
Befristung-
Kaution-
Engel & Völkers Salzburg
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5020 Salzburg
Das Nonntal ist ein Stadtteil von Salzburg, Österreich, der sich südlich der Altstadt erstreckt und am Fuß des Festungsbergs liegt, auf dem die berühmte Festung Hohensalzburg thront. Dieses Viertel verläuft entlang der Nonntaler Hauptstraße und ist historisch sowie kulturell von großer Bedeutung. Nördlich grenzt das Nonntal direkt an die Altstadt mit der imposanten Festung Hohensalzburg und dem Benediktinerkloster Nonnberg, einem der ältesten Klöster Europas. Im Osten bildet die Salzach, der Fluss, der durch Salzburg fließt, die natürliche Grenze des Stadtteils. Südlich setzt sich das Nonntal in Richtung der Vororte von Salzburg, wie Herrnau und Morzg, fort. Im Westen wird das Viertel vom Festungsberg begrenzt. Das Nonntal ist geprägt von einer Mischung aus historischen Gebäuden, modernen Wohnanlagen und großzügigen Grünflächen. Es ist bekannt für seine ruhige, aber dennoch zentrale Lage und gilt als begehrter Wohnort in Salzburg. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Annehmlichkeiten wie Geschäfte, Restaurants und Cafés; Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten. Darüber hinaus beherbergt das Nonntal wichtige Einrichtungen wie die Universität Salzburg mit den Fachbereichen Erziehungswissenschaft und Sportwissenschaft, was dem Viertel eine akademische Atmosphäre verleiht. Durch die Nähe zur Altstadt und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist das Nonntal ein idealer Ausgangspunkt, um Salzburg zu erkunden.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.080 €
Preis pro m²14,4 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Hauptmietzins Netto900 €
Betriebskosten180 €
Heizkosten nicht enthalten
USt. enthalten

Einmalige Kosten

Provision: Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Die Courtage zuzüglich Umsatzsteuer ist in der gesetzlich festgelegten Höhe bei Abschluss des Mietvertrages nur von Vermieterseite zur Zahlung fällig. (siehe Nebenkostenübersicht und Informationsblatt). Für den Mieter fällt keine Provision an. Mit der Einführung des sogenannten »Bestellerprinzips« bei der Vermittlung von Mietwohnungen geht der Gesetzgeber ab 01. 07. 2023 davon aus, dass der Immobilienmakler in der Regel nur mit dem Erstauftraggeber eine Provision vereinbaren kann. Wenn der Immobilienmakler zunächst vom Vermieter oder von einem von diesem dazu Berechtigten beauftragt wird, kann er nur mit diesem eine Provision vereinbaren. Gleichzeitig wird der Makler im Regelfall auf seine Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 MaklerG verzichten, vielmehr ausdrücklich gem. § 17 MaklerG erklären, dass er einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter.
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

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Merkmale

Verfügbar ab sofort
Dachgeschosswohnung
Baujahr 1972, Neuwertig, Laminat, Fliesen
Wohnfläche 75 m²
Gesamtfläche 89 m², Nutzfläche 12 m²
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer

Ausstattung

Einbauküche
Einbauküche

Blick ins Grüne
Bergpanorama

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)
116 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,73
C

Beschreibung

Diese großzügige, renovierte 2-Zimmer-Dachgeschoß-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² befindet sich im 2. Stock eines 3-Familienhauses in ruhiger Lage im Salzburger Nonntal und bietet einen schönen Blick auf den Untersberg. Sie verfügt über eine großzügige Diele, ein großes Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Ein ausgebauter Dachraum bietet zusätzlichen Platz und Stauraum. Die Mitbenutzung des Gartens ist möglich. Die Lage ist sehr gut: Die Busverbindung ist um die Ecke, Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar.

Die Miete beträgt € 900,-- monatlich zuzüglich € 180,-- Betriebs- inkl. Heizkosten. Gesamtmiete € 1.080,-- monatlich.

HWB: 116

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