Traumgrundstück in der exklusiven Vorderbrühl – Ihr neues Zuhause in bester Lage!

Adresse: Meiereigasse, 2340 Mödling (Vorderbrühl)
Fläche: 658 m² + 712 m² = 1.370 m² (Einzeln oder gemeinsam erwerbbar)

Kaufpreis: EUR 545.000,- für 658 m² und EUR 590.000,- für 712 m² = GESAMT EUR 1.135.000,- für 1.370 m²
Widmung: Bauland Wohnen – max. 2 Wohneinheiten pro Grundstück

Sie suchen ein exklusives Grundstück in einer der begehrtesten Wohngegenden südlich von Wien?
Diese zwei nebeneinanderliegenden Grundstücke in der idyllischen Vorderbrühl bieten Ihnen die perfekte Grundlage für Ihr Wohnprojekt. Umgeben von wunderschönen Altbauvillen und mit Blick auf die malerische Umgebung eröffnen sich hier zahlreiche Möglichkeiten – von zwei stilvollen Einfamilienhäusern bis hin zu einem kleinen Wohnprojekt mit vier Einheiten. Sie können die beiden Grundstücke einzeln erwerben oder zusammen.

• Absolute Top-Lage in der eleganten Vorderbrühl, Mödling
• Flexible Nutzungsmöglichkeiten – Einfamilienhäuser oder Wohnprojekt
• Widmung Bauland Wohnen – max. 2 Wohneinheiten pro Grundstück
• Offene Bauweise, Traufenhöhe max. 7 m, Vorgarten 15 m
• Erholungsgebiet Naturpark Föhrenberge direkt vor der Tür
• Hervorragende Infrastruktur – Wiener Innenstadt in 30 Min., Shopping City Süd in 13 Min.

Genießen Sie die Natur direkt vor der Haustür! Das angrenzende Erholungsgebiet Naturpark Föhrenberge mit seinen Wanderwegen, Naturteichen und der beliebten Hundewiese bietet Ihnen Erholung pur. Trotz der grünen Lage sind Sie bestens angebunden:

• 30 Min. in die Wiener Innenstadt
• 4 Min. zum nächsten Supermarkt
• 3 Min. zur Shopping City Süd

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihr Traumprojekt in einer der exklusivsten Lagen Niederösterreichs!

Öffentliche Verkehrsmittel:

Buslinie: 264 und 265 "Vorderbrühl Jägerhausgasse" oder "Vorderbrühl Husarentempelgasse" (beides ca. 9 Gehminuten entfernt)

Die Buslinie 264 fährt vom Bahnhof Mödling über Vorderbrühl - Hinterbrühl - Weissenbach - Sparbach bis nach Sittendorf.

Die Buslinie 265 fährt vom Bahnhof Mödling über Vorderbrühl - Hinterbrühl - Gaaden - Heiligenkreuz bis nach Alland.

Vom Bahnhof Mödling erreicht man Wien Meidling in nur 13 bis 17 Minuten.

Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.

Kaufvertragshonorar: je nach Vereinbarung (erfahrungsgemäß zwischen 1-2% zzgl. 20% USt. und Barauslagen)

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <7.000m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Straßenbahn <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap