TOPLAGE LERCHENGASSE - ERSTBEZUG (2022 generalrenoviert) - 6. LIFTSTOCK - BJ 1975 thermisch saniert - noch vermietet bis 10/2026

Die sehr gepflegte Wohnanlage wurde 1975 errichtet und liegt  in bester Josefstädter Lage.

Das Wohnhaus wurden in den letzten Jahren laufend renoviert.

Des Weiteren wurde es  einer thermischen Sanierung unterzogen.

Die Wohnung wurde 2022 aufwendig renoviert und entspricht dem Qualitätsstandard  eines Erstbezuges.

Sie ist derzeit noch befristet vermietet. Der Mietvertrag endet 10/ 2026.

Die Nettomiete beträgt € 820.-

- 1 Vorzimmer mit 7,55 m²

- 1 Bad mit 5,00 m²

- 1 WC mit 1,50 m²

- 1 Schlafzimmer mit 11,70 m²

- 1 Wohn- Esszimmer mit offener Einbauküche mit 26 m²

• 2 Zimmer + alle NR
• Thermofenster mit Mehrfach Verglasung
• Thermische Haussanierung
• Etagenheizung
• Fernwärme
• Echtholzparketten Eiche
• moderne Badelandschaft
• Walk in Shower
• Holztüren mit Intarsienverglasung
• Einbauküche mit Geräten

Die Nahversorgung ist als ausgezeichnet zu bewerten.

Die allseits bekannte und geschätze Josefstädterstraße mit ihrem perfekten Geschäfts- und Lokalkolorit ist fußläufig in 3 Minuten erreicht.

Sämtliche Arten von Geschäften, Supermärkten und Restaurants , Cafes mit diversen Schanigärten sind im nächsten Umfeld.

Alle Arten von Schulen und Kindergärten und medizinischer Grundversorgung sind in fußläufiger Reichweite.

Eie vielfältige Kultur- und Kunstszene sind ein weiteres Asset.

Die Verkehrsanbindung ist optimal.
Straßenbahnen und U Bahn sind in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine optimale Anbindung an alle innerstädtischen Bereiche.

NEBENKOSTEN
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem
Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996
festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die RA SEREK HAUSER MICHTNER A - 1010 Fichtegasse 2A
Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap