Altbaucharme mit 3 Zimmern und Süd-Balkon in zentraler Lage

Willkommen in dieser charmanten Altbauwohnung in einem Haus aus 1912, die mit ihrer großzügigen Wohnfläche von ca. 108 m², beeindruckenden Raumhöhen und eleganten Flügeltüren den klassischen Charakter eines stilvollen Zinshauses widerspiegelt. Originale Parkettböden verleihen den Räumen eine warme, einladende Atmosphäre, während die durchdachte Raumaufteilung sowohl für Familien als auch für Wohngemeinschaften ideal geeignet ist. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und bietet einen angenehmen Stadtblick, der die zentrale Lage besonders attraktiv macht.

Die drei großzügigen Wohnräume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich flexibel gestalten. Ein südöstlich ausgerichteter Balkon mit ca. 3 m² erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Stunden ein. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, während das WC separat angeordnet wurde. Ein praktisches Kellerabteil mit ca. 11 m² zusätzlichem Stauraum steht zur Verfügung, ist jedoch nicht Teil des Wohnungseigentumsobjekts.

Die Wohnung wurde stets gepflegt und bietet gleichzeitig Potenzial für eine behutsame Modernisierung. Mit einem frischen Anstrich der Wände und Fenster sowie einer Erneuerung von Bad und WC kann sie in neuem Glanz erstrahlen. Die Betriebskosten werden abweichend vom Nutzwertgutachten verrechnet, wobei der Anteil für diese Wohnung 12,04 % am gesamten Haus beträgt.

Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen klassische Flügeltüren, hohe Decken sowie edle Parkettböden in den Wohnräumen und Fliesen im Badezimmer. Die Fenster sind doppelt bzw. mehrfach verglast, wodurch eine gute Wärmedämmung und Schallisolierung gewährleistet wird. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasetagenheizung, deren Therme erst 2024 erneuert wurde.

Ein zusätzlicher Hinweis zum Garten im Innenhof: Dieser ist dem Eigentum einer anderen Wohnung im Haus zugeordnet und steht daher nicht der Allgemeinheit zur Nutzung zur Verfügung.

Diese Altbauwohnung verbindet historischen Charme mit urbaner Lebensqualität und bietet Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnangebot überzeugen!

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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap