Herzgasse - Supergrätzl Favoriten: Sonnige 2-Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock

Diese lichtdurchflutete ca. 64 m² große Wohnung befindet sich in der Herzgasse, im 2. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses aus den 1960er Jahren. Die Liegenschaft wurde ca. 2017 im Rahmen einer thermischen Sanierung (THEWOSAN) modernisiert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand.

Die Umgebung überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie zwei nahegelegene Parkanlagen – den Erlachpark und den Laubepark – die zu erholsamen Spaziergängen im Grünen einladen. Zudem liegt die Wohnung im ersten Supergrätzl Wiens (siehe: www.wien.gv.at/stadtplanung/supergraetzl-favoriten), einem innovativen Stadtentwicklungsprojekt, das durch Verkehrsberuhigung, neu gepflanzte Bäume und großzügige Freiflächen die Wohnqualität erheblich steigert.

Die Immobilie besticht durch ihre freundliche Atmosphäre und die hervorragende Raumaufteilung. Der derzeitige Zustand ist gepflegt, jedoch in Teilen nicht mehr zeitgemäß (Tapeten, Teppichböden, veraltetes Heizsystem), sodass sich ein gewisser Renovierungsaufwand anbietet – eine ideale Gelegenheit, um die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

360°-VR TOUR:
Besichtigen Sie diese Wohnung mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website.

WOHNUNGSLAYOUT:

• Zentraler Vorraum
• Zwei Zimmer (Wohnzimmer westseitig, Schlafzimmer ostseitig in den Innenhof)
• Badezimmer mit Waschtisch und Badewanne sowie Waschmaschinenanschluss
• Einbauküche mit angeschlossener Speis
• Separates WC mit Handwaschbecken

BETRIEBSKOSTEN:

Betriebskosten EUR 234,87  inkl. Ust
Reparaturrücklage EUR 75,36  
Manipulationsgebühr EUR 0,12  inkl. Ust
Gesamt EUR 310,35  inkl. USt

HEIZUNG:
Gas-Konvektorheizung / Elektro-Ofen

MÖBLIERUNG:
Die Wohnung wird wie besichtigt übergeben.

KELLERABTEIL:
Ein Kellerabteil (Nutzung als Zubehör) ist der Wohnung zugeordnet.

KFZ-Abstellplatz:
Im Hof der Wohnhausanlage gibt es je nach Verfügbarkeit die Möglichkeit zur Anmietung eines Parkplatzes.

VERKEHRSANBINDUNG: 
Buslinien: 14A (ca. 350 m)
Straßenbahn: 6 (ca. 150 m bzw. 2 Gehminuten)
U-Bahn: Linie U1 Keplerplatz bzw. Reumannplatz  (ca. 1 km)
Der Wiener Hauptbahnhof ist ca. 1,4 km entfernt.

INFRASTRUKTUR:
Ausgezeichnete Infrastruktur. Gastronomie, Kinderbetreuung und Schulen, ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Distanz. 

BEZIEHBAR: kurzfristig nach Vereinbarung

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Kaufvertragserrichtung u. Treuhandabwicklung ist an das Notariat Diwald & Gessler-Wolfinger gebunden: Tarif: 1,9 % (bzw. 2 % bei gänzlicher od. teilweiser Fremdfinanzierung) vom Kaufpreis + 20% USt + Gebühren + Barauslagen.

Alleinbeauftragt / Exklusiv-Verkauf:
IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
1010 Wien, Schwedenplatz 2/51