Aus alt mach neu!

Dieser charmante Bungalow mit einer Gesamtfläche von rd. 140 m² (inkl. Teilunterkellerung) bietet ein ideales Zuhause das genügend Platz für eine vierköpfige Familie schafft.

Die solide Massivbauweise, die angrenzende Garage und der praktische Geräteraum in Holzbauweise unterstreichen den funktionalen Charakter dieser Immobilie. Dank des bereits vorhandenen Vollwärmeschutzes an den Außenwänden und einer gut gedämmten Geschossdecke ist das Haus thermisch gut aufgestellt. Die Holzfenster mit Außenbeschattung sorgen für viel Tageslicht, sollten jedoch modernisiert werden, um den heutigen Standards gerecht zu werden.

Die durchdachte Raumaufteilung im Inneren des Hauses, die teilweise durch Trockenbauwände gestaltet wurde, eröffnet flexible Gestaltungsmöglichkeiten und lässt den Wohnraum in den nach Süden ausgerichteten Garten übergehen, der durch große Fensterflächen für eine helle und offene Atmosphäre sorgt.

Die Teilunterkellerung des Hauses erleichtert nicht nur die Verlegung von Leitungen an der Kellerdecke, sondern auch eine unkomplizierte Umgestaltung der Räume im Erdgeschoß. Beheizt wird die Immobilie durch eine Zentralheizung mit Stückholz, die aber vermutlich von den neuen Eigentümern gegen eine modernere Heizlösung ausgetauscht wird.

Das großzügige Grundstück mit knapp 1.200 m² bietet nicht nur viel Platz für Gartenliebhaber, sondern auch eine optimale Nutzung durch die perfekte Positionierung des Hauses. Ein asphaltierter Vorplatz ermöglicht das Abstellen von bis zu vier Fahrzeugen, während in der Garage ein weiterer Stellplatz zur Verfügung steht. Mit geringem Aufwand lassen sich hier zusätzliche Parkmöglichkeiten schaffen.
Eine dazugehörige geräumige Gartenhütte bietet ausreichend Stauraum für Gartengeräte oder Poolzubehör und ergänzt die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich.

Fazit: Ihr zukünftiges Eigenheim überzeugt somit mit viel Gartenfläche, solider Bauweise, überschaubarer „Projektgröße“ und zahlreichen Möglichkeiten, den eigenen Wohntraum zu verwirklichen.

Zur Vollständigkeit möchte ich darauf hinweisen, dass sich das Haus in einem altersbedingten Zustand befindet und umfassende Sanierungsmaßnahmen erforderlich sind.
Besonderheiten:

• Massivbauweise mit VWS
• optimierte Wohngröße
• großzügiger Garten
• Sackgasse
• freie Gestaltungsmöglichkeiten

Betriebskosten:

ortsüblich für Kanal, Müll, Wasser, Grundsteuer und Versicherung

Kaufpreis: EUR 179.000,-

Ich freue mich auf Ihre Anfrage, bitte jedoch um Ihr Verständnis, dass ich ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten kann.

Kaufnebenkosten:

• Grunderwerbsteuer 3,5 %
• Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
• Vermittlungsprovision 3 % + 20 % USt.
• Vertragserrichtungskosten ca. 2 %

Hinweise:

Sämtliche Informationen und Angaben werden unter Beachtung der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers weitergegeben. Angeführte Daten stammen zum größten Teil vom Eigentümer und/oder Dritten und können wir somit keine Haftung oder Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Zahlenangaben können teilweise gerundet oder geschätzt sein. Wir sind vom Eigentümer beauftragt diese Liegenschaft zu vermitteln und machen Sie daher ausdrücklich darauf aufmerksam, dass ein Direktkontakt zu unterlassen ist. Auskünfte sowie Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro einzuholen und zu vereinbaren.
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