Familientraum in Ruhelage mit Loggia und Balkon in Mariagrün

Erstbezug nach Kernsanierung!

Diese Drei-Zimmer Wohnung mit extra Küche, Essdielenbereich, einer Loggia und einem Balkon befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse am Fuße des Rosenbergs in der sehr begehrten Wohngegend in Graz-Mariagrün.

Die im 2. Stock mit Aussichtslage situierte Wohnung ist bereits vor dem Hauseingang barrierefrei zugänglich und bequem mit einem Lift zu erreichen.
Sie bietet außerdem sehr helle und großzügige Wohnräume mit einem gut durchdachten Grundriss.
Die nach Westen und Südosten ausgerichteten Räume mit Blick in den Garten, bieten eine herrliche Morgensonne sowie auch Nachmittags- und Abendsonne und garantieren absolute Ruhe.

Aufgrund der tollen Aufteilung wäre die Wohnung als Dreier-WG optimal zu nutzen, aber auch Pärchen bzw. Familien mit Kindern sowie auch Senioren sind herzlich willkommen.

Die gesamte Wohnung wurde komplett kernsaniert!!

• Neu saniert wurde:
• Parkett in den Wohnräumen
• Fließen im Vorraum, Küche, Bad und WC
• komplette Bad- und WC Ausstattung
• alle Wände wurden neu ausgemalen
• neue abgehängte Decken mit modernen Lichtspots im Wohnzimmer, Vorraum und Eingangsbereich
• neue Top Küchenausstattung mit sämtlichen Elektrogeräten
• Waschmaschinenanschluss im Bad
• Nagelneue Innentüren in weiß gehalten und neue Beschläge werden ebenso noch eingebaut.

Raumaufteilung:

• Eingangsbereich/Garderobe
• Küche mit Zugang zum Balkon
• Drei getrennt begehbare, großzügige Zimmer
• separate Diele als großzügigen Essbereich
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken mit Verbau und Waschmaschinenanschluss
• separates WC
• Vorraum/Gang
• Abstellraum
• Loggia
• Balkon

KFZ-Abstellplätze sind vor dem Haus auf dem Allgemeinflächen ausreichend vorhanden. Weiters ist auch ein Kellerabteil der Wohnung zugehörig.

Ein Fahrrad-Abstellraum und ein Waschraum mit Waschmaschinen-Nutzung stehen zur allgemeinen Verfügung. Auch ein gemeinschaftlicher Gartenbereich mit einem Kinderspielplatz ist vorhanden.

Die Werte des Energieausweises sind für das gesamte Objekt. Geringe Heizkosten, da im Objekt darunter und darüber gut geheizt wird!

Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap