Ruhiger 2 ZIMMER-NEUBAU + große Süd-Terrasse 11m² + extra Küche möbliert mit Fenster + Parkplatz!

Provisionsfrei: Ruhiger 2 Zimmer-Neubau (2 Zi. getr. begehbar) + große Süd-Terrasse 11m² + extra Küche möbliert mit Fenster + Abstellraum + Vorraum + Bad mit Wanne und Fenster + extra WC mit Waschbecken und Fenster + Parkplatz!

Auf einer Wohnfläche von ca. 44,5m² (Baujahr 2010) verteilen sich in der Herrgottwiesgasse zurückversetzt in zweiter Reihe ruhig gelegen im Erdgeschoß mit Lift - barrierefrei erreichbar perfekt wie folgt: 2 Zimmer, davon 1 ruhiges Wohnzimmer ca. 11,5m² mit großer Süd-Terrasse ca. 11m² und Zugang zur Grünfläche - Innenhof (getr. begehbar), 1 ruhiges Schlafzimmer ca. 12m² mit Zugang zur Terrasse - Innenhof (getr. begehbar), extra Küche möbliert ca. 8,5m² mit Fenster (Einbauküche inkl. Geschirrspüler etc.), Abstellraum, Vorraum, Bad ca. 4m² mit Wanne / Fenster und WM-Anschluss, extra WC mit Waschbecken und Fenster, Parkett- bzw. Fliesenböden, UPC- bzw. Telekom-Anschluss, Fernwärme, Kellerabteil, Fahrradraum und im Mietpreis ist ein nummerierter Parkplatz (Nr. 20) vor dem Haus inklusive (exkl. Heizung - wird direkt mit dem Anbieter abgerechnet).

Die komplette Wohnung wird von der Malerfirma frisch ausgemalt, Parkettböden werden neu abgeschliffen bzw. versiegelt, Sanitäranlagen (Bad + WC) werden vom Installateur überprüft, Elektrik bzw. Sicherungskasten werden überprüft, Rollläden werden überprüft usw. und nach Beendigung der Arbeiten wird die Wohnung noch von der Firma gereinigt!

Die Wohnung ist durch die sehr gute Aufteilung sowie zentrale Lage, optimal geeignet für ein junges Pärchen oder Singles (z.B. Studenten), da sie um Beihilfe ansuchen können (Wohnunterstützung). Haustiere: Die Haltung einer Katze geht in Ordnung. Wenn sie einen ruhigen bzw. familienfreundlichen Hund haben, geht die Haltung in Ordnung.

Sehr gute GVB-Verbindung mit der Straßenbahn: 5er und Bus: 52er, 57 mit Anbindung zum Jakominiplatz, Hauptbahnhof, Pädagogische Hochschule (Geidorf), Andritz, Gösting, Puntigam usw.!

Mietbeginn: 01.04.2025
Beihilfe: Ja - möglich
Mietdauer: unbefristet
Kaution: € 1.800,--
""Provisionsfrei""
Miete inkl. BK + Parkplatz: € 597,-- (exkl. Heizung, Strom)

Eine Besichtigung nach telefonischer Vereinbarung von Montag bis Freitag möglich!

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