3 ZIMMER-NEUBAU + Balkon 6,5m² + extra Küche neu möbliert + Lift + nähe Hauptbahnhof!

Provisionsfrei: 3 Zimmer-Neubau (3 Zi. getr. begehbar) + größerer Balkon 6,5m² + extra Küche neu möbliert + Vorraum + Bad mit Wanne + extra WC + Lift + vorletzter Stock + nähe Hauptbahnhof!

Auf einer Wohnfläche von ca. 80,5m² verteilen sich am Anfang der Idlhofgasse nähe Hauptbahnhof bzw. FH-Joanneum im 3. Obergeschoß (vorletzter Stock) mit Lift - barrierefrei erreichbar perfekt wie folgt: 3 Zimmer, davon 1 großes und helles Wohn- Esszimmer ca. 32,5m² mit größerem Balkon ca. 6,5m² und extra Küche neu möbliert ca. 6,2m² - nagelneue Einbauküche inkl. Geschirrspüler etc. (getr. begehbar), 1 größeres und helles Schlafzimmer ca. 15,2m² (getr. begehbar), 1 helles Schlafzimmer ca. 11,6m² (getr. begehbar), Vorraum, größeres Bad ca. 6m² mit Wanne und WM-Anschluss, extra WC, Parkettböden, UPC- bzw. Telekom-Anschluss, Kellerabteil, Fahrradraum und die Wohnung wird mit Fernwärme beheizt (exkl. Heizung - wird direkt mit dem Anbieter abgerechnet).

Die komplette Wohnung wird von der Malerfirma frisch ausgemalt, neue Einbauküche wird eingebaut (Küche wird im selben Stil eingerichtet), Parkettböden werden gereinigt bzw. aufbereitet, Sanitäranlagen (Bad + WC) werden vom Installateur überprüft bzw. neues Waschbecken / Spiegel / Duschwand / Armaturen etc. montiert, Elektrik bzw. Sicherungskasten werden überprüft, Jalousien werden überprüft usw. und nach Beendigung der Arbeiten wird die Wohnung noch von der Firma gereinigt!

Günstige Parkmöglichkeit für Bewohner gibt es vor dem Haus in der "blauen Zone" oder es kann ein Parkplatz in der Tiefgarage extra angemietet werden. Die Wohnung ist durch die sehr gute Aufteilung sowie zentrale Lage, optimal geeignet für ein Pärchen oder eine 2er-WG (z.B. Studenten), da sie um Beihilfe ansuchen können (Wohnunterstützung). Haustiere: Die Haltung einer Katze geht in Ordnung. Wenn sie einen ruhigen bzw. familienfreundlichen Hund haben, geht die Haltung in Ordnung.

Sehr gute GVB-Verbindung mit der Straßenbahn: 1er, 4er, 6er, 7er und Bus: 53er, 58er, 63er mit Anbindung zum Jakominiplatz, FH-Joanneum, KF-Universität, Kunst- bzw. Musik-Universität, Campus Alte TU-Graz (Rechbauerstraße), Campus Neue TU-Graz (Steyrergasse), Campus TU-Inffeld (St. Peter), LKH-Graz, UKH-Graz usw.!

Mietbeginn: 01.04.2025
Beihilfe: Ja - möglich
Mietdauer: unbefristet
Kaution: € 2.500,--
""Provisionsfrei""
Miete inkl. BK: € 817,-- (exkl. Heizung, Strom)

Eine Besichtigung nach telefonischer Vereinbarung von Montag bis Freitag möglich!

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