Frisch sanierte 3 Zimmer-Wohnung mit Loggia auf 105 m2 nahe der UNO-CITY!

Zur Vermietung gelangt hier eine frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia im Haus mit Fitness und Sauna!

Achtung: Die Fotos stammen von einer anderen Wohnung und dienen nur als Beispiel für die Einrichtung! 

Die Wohnung wird zur Zeit frisch saniert und sie können Ihre Wünsche noch einbringen.

Es werden neue Böden und Fliesen verlegt und eine neue Küche verbaut und frisch ausgemalt.

Die Aufteilung: ein Wohnzimmer mit teilseparater Küche und 2 separaten Schlafzimmern, Abstellraum, separates WC, separates Bad mit Fenster und Ausgang zur Loggia, Eingangsbereich, Loggia. Die Wohnung hat eine Wohnnutzfläche von ca. 105 m2 inkl. Loggia.

Der Ausblick reicht in Richtung Nordwesten und Nordosten und erweist sich als sehr hell durch die raumhohen Fenster, vor Allem ist Sie sehr ruhig und zentral gelegen.

Sie verfügt über raumhohe dreifach-verglaste Fenster, sowie eine vorgelagerte Freifläche / Loggia mit ca. 22 m2 Fläche, die von jedem Zimmer aus separat begehbar ist.Überzeugen Sie sich selbst von der hochwertigen Ausstattung, wie etwa die brandneue Markenküche, Fußbodenheizung in den Bädern, Parkettböden am Floor und in den Wohn- und Schlafräumen, Belüftungssystem, Alarmanlage, Sicherheitstür, etc.

Das Haus ist sehr gut gedämmt und Sie haben eine dreifach Verglasung auf die Fenster und Türen zur Loggia.

Zur Verfügung stehen Ihnen ein Bad, zwei Schlafzimmer, ein großer Wohnsaloon mit Essplatz und einer Markenküche, Abstellraum, großer Eingangsbereich mit zentralem Vorzimmer und Gangbereich, eine separate Toilette, eine große längliche Loggia, großer Kellerabteil.

Ausstattungsmerkmale:

Sicherheitstür; Alarmanlage; Parkettböden; Keramikfliesen im Bad; Temperatursteuerung; Raumthermostat; Kabel-, SAT-, Internet-, DIGITAL-TV-Anschlüsse in jedem Zimmer vorhanden, Belüftungssystem, Sprinklersystem, Rauchmelder; Loggia mit Beleuchtung und Bewässerung.

Die Wohnung hat eine massive Sicherheitstür und ist alarmgesichert, zudem verfügt sie zusätzlich über eine Gegensprechanlage mit Video-Interfon (Gegensprechanlage).

Geheizt wird mittels Fernwärme-Zentralheizung.

Licht, Steckdosen und Wasseranschluss vorhanden und Elektrogrillen ist auch erlaubt.

Die Bäder sind mit einer Fußbodenheizung (elektrisch) zusätzlich zur Fernwärme-Zentralheizung ausgestattet.

Mittels Raumthermostat können Sie die Heizung individuell steuern.

Zusätzlich steht Ihnen ein großer Einlagerungsraum im Keller zur Verfügung.

Im Haus steht Ihnen für Ihr Wohlbefinden und zur Entspannung eine Wellness-Oase mit einer Sauna, Sanarium, Ruheraum, Fitnessraum, Umkleideraum, Duschen, Toiletten, etc. zur Verfügung. Ein Concierge- Dienst, sowie eine hauseigene Garage mit zusätzlich anmietbaren Stellplätzen, die auch selbst für Besucher ausreichend Stellplätze bietet, komplettieren dieses Angebot.

Konditionen: 

Gesamtmiete: € 2.498,— (Miete inkl. Betriebskosten, Lift, Fitness und Sauna, Concierge und Wachdienst, Kalt- und Warmwasser, Heizung und anteilige Steuern).

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten // Vertragserrichtungskosten: € 360,—

Strom und Internet, sowie eine Haushaltsversicherung sind nicht inkludiert und werden durch den Mieter betsellt und bezahlt.

Garagenstellplatz gegen € 156,— extra anmietbar bei Bedarf.

Kontakt:

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.

Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <250m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Wichtige Hinweise:

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. als vereinbart.

Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter: www.pr-immobilien.at