Leben im Botschaftsviertel // Penthouse mit 360°-Panoramablick // Exklusive Dachwohnungen & 2 Zimmer -Apartments am Schloss Belvedere

Exklusives Neubauprojekt im Dachausbau – Stilvolle Dachgeschosswohnungen, luxuriöses Penthouse & moderne Studio-Apartments in Toplage.

Entdecken Sie dieses einzigartige Neubauprojekt in erstklassiger Lage, direkt neben dem Schloss Belvedere und dem Botanischen Garten der Universität Wien.Dieses Projekt umfasst hochwertig ausgebaute Dachgeschosswohnungen sowie ein exklusives Penthouse, dessen Fertigstellung für das 1. Quartal 2025 geplant ist. Das Wohnhaus wurde ursprünglich 2008 errichtet und seit 2024 erweitert.

Hochwertige Ausstattung & Moderne Bauweise:

• Hochwertige Materialien: Alle Einheiten überzeugen mit exklusiver Ausstattung und durchdachtem Design.
• Klimaanlage: Alle Wohnungen sind klimatisiert, um höchsten Komfort zu gewährleisten.
• Außenflächen: Einige Wohnungen verfügen über Balkone oder Terrassen, die zum Verweilen einladen.
• Energieeffizientes Wohnen: Das Gebäude entspricht dem Niedrigenergiestandard (Effizienzklasse B) und ist mit einer modernen Vollwärmeschutzfassade ausgestattet, die für optimale Energieeinsparung sorgt.
• Sicherheitsausstattung: Einbruchshemmende Wohnungseingangstüren der Widerstandsklasse II bieten zusätzlichen Schutz und Sicherheit.
• Edle Bodenbeläge: Parkettböden in allen Wohnräumen sorgen für eine warme Atmosphäre, während Feinsteinzeug in den Nassräumen für Eleganz und Langlebigkeit steht.
• Komfortable Bäder: Die Badezimmer sind mit Dusche und Badewanne ausgestattet und bieten höchste Funktionalität.
• Moderne Technik: Eine hauseigene SAT-Anlage ermöglicht DVB-S-Empfang für beste TV-Qualität.
• Großzügige Gemeinschaftsräume: Ein geräumiger Kinderwagen- und Fahrradabstellraum sowie ein modern ausgestatteter Fitnessraum stehen allen Bewohnern zur Verfügung.
• Barrierefreier Zugang: Ein Personenaufzug führt direkt von der Tiefgarage in alle Stockwerke.

Betriebskostenschätzung & Kaufpreis : 

• Betriebskosten: ca. € 2,50 pro m² Wohnnutzfläche
• Tiefgaragenplatz: ca. € 20,00 pro Monat
• Rücklage: ca. € 0,50 pro m²

Kaufpreis: ab € 349.000,- bis zu € 2.590.000,-

Im bestehenden Untergeschoss befindet sich eine Tiefgarage direkt neben dem Haupteingang des Wohnhauses. Der Garagenplatz kann für 44.990 € erworben werden.

Verfügbare Objekte :

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser exklusiven Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ich freue mich, von Ihnen zu hören! Besichtigungen sind an 7 Tagen die Woche möglich!

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Charmante Dachgeschosswohnung im 6. Stock – Ruhige Innenhoflage mit Weitblick. Diese wundervolle Immobilie befindet sich in ruhiger Innenhoflage und bietet einen weiten Blick in den gepflegten und idyllischen Innenhof.Der Dachgeschossboden wurde im Jahr 2024 ausgebaut und wird voraussichtlich Ende Q1 2025 fertiggestellt.

Die gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung erstreckt sich über 41,14 m² und befindet sich in ruhiger Innenhoflage im 6. Stock. Der gepflegte Innenhof sowie der traumhafte Weitblick verleihen der Wohnung eine besondere Wohnqualität.

Die durchdachte Raumaufteilung umfasst:
✔️ Helles Wohn- & Esszimmer mit Zugang zur Loggia, perfekt, um den Sonnenuntergang zu genießen
✔️ Schlafzimmer mit angenehmer Atmosphäre
✔️ Großzügiges Badezimmer
✔️ Separate Toilette
✔️ Praktischer Abstellraum

Diese Wohnung ist ideal für Paare & Singles, die urbanes Wohnen mit Ruhe und Komfort verbinden möchten.

Ein Garagenplatz ist im Haus verfügbar und kann für 44.990 € erworben werden. Für Sportbegeisterte steht zudem ein hauseigener Fitnessraum zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap