Nähe Margaretenplatz: Großzügige Altbauwohnung + Gut aufgeteilt + Fußbodenheizung + Gegliederte Fassade

Gerne dürfen wir Ihnen diese attraktiv gelegene und großzügig geschnittene 2-Zimmer-Altbauwohnung im 2. Liftstock anbieten. Die beiden Zimmer sind getrennt begehbar und zu einer gering befahrenen Einbahn-Gasse ausgerichtet. Die Küche liegt zwischen Vorraum und den Zimmern und bietet auch Platz für einen Esstisch, zudem hat die Küche ein großes Fenster zum Hausgang, womit für zusätzliche natürliche Belichtung gesorgt ist. Die Wohnung und generell das Gebäude wurden vor rund 7-8 Jahren saniert, das Dachgeschoß ausgebaut und ein Lift errichtet. Die Wohnung wird leerstehend übergeben. Lassen Sie sich von dieser Gelegenheit überraschen.

Lage:
6 Min. zur U-Bahn U4-Station Pilgramgasse (Gehzeit)
4 Min. zum Margaretenplatz (Gehzeit)
4 Min. zum Scheupark mit viel Grün (Gehzeit)
8 Min. zum Hauptbahnhof (Fahrrad)
23 Min. zum Flughafen (Auto/Taxi)
Weiters befinden sich im direkten Umfeld, innerhalb 5 Gehminuten, einige Restaurants, Lokale und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Boutiquen, wie auch charmante Kleingeschäfte.

Grundriss:
+ Großzügiges Wohnzimmer mit zwei nordostseitigen Holz-Iso-Fenstern
+ Großes Schlafzimmer mit zwei nordostseitigen Holz-Iso-Fenstern
+ Küche voll ausgestattet mit Platz für Esstisch (liegt zwischen Vorraum und Zimmern)
+ Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Platz für Waschmaschine
+ Vorraum/Garderobe
+ Toilette
+ Abstellraum am Gang im selben Stock mit Waschmaschinenanschluss
+ Zugeteiltes Kellerabteil

Nebenkosten bei Ankauf:
+ 3,5% Grunderwerbsteuer
+ 1,1% Grundbucheintragungsgebühr (eventuell Befreiungsmöglichkeit)
+ 3% Vermittlungshonorar zzgl. Ust.
+ 1,3% Vertragserrichtungs- und Treuhänderhonorar zzgl. Ust.
+ Weitere Nebenkosten bei Kreditfinanzierung

Rechtlicher Hinweis:
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Änderungen vorbehalten. Sämtliche Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Abgeber und haben keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit. Es besteht zwischen Abgeber und Makler ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Makler tritt als Doppelmakler auf.

Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für weitere Fragen und Besichtigungen zur Verfügung.

Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Herr Korbinian Riedler MA
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