- Parkplatz
- Mehrfamilienhaus
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Traumhaftes Grundstück mit großem Potenzial direkt an der Donau, drei Gebäude inklusive!
Das Haus in der Freiensteinerstraße 103 liegt zwischen Ybbs an der Donau und Willersbach in Niederösterreich. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur und eine reizvolle Landschaft entlang der Donau aus.
Verkehrsanbindung:
- Straße: Ybbs an der Donau ist etwa 2 km nördlich der Autobahn A1 gelegen, die von Salzburg über Linz und St. Pölten nach Wien führt. Zudem verlaufen die Bundesstraßen B1, B25, B3 und B36 in unmittelbarer Nähe, was eine hervorragende Anbindung in verschiedene Richtungen gewährleistet.
- Bahn: Im Gemeindegebiet von Ybbs befindet sich ein Bahnhof an der Westbahnstrecke, der regelmäßige Verbindungen in größere Städte bietet.
- Öffentlicher Nahverkehr: Der lokale Verkehrsbetrieb betreibt mehrere Buslinien, die das Stadtgebiet von Ybbs mit umliegenden Regionen verbinden.
Bildungseinrichtungen:
In Ybbs stehen zwei Kindergärten, eine Volksschule und eine Mittelschule zur Verfügung, die eine umfassende Grundbildung für Kinder und Jugendliche sicherstellen.
Wirtschaft und Versorgung:
Die Region ist wirtschaftlich vielfältig geprägt. Im Nordwesten von Ybbs befindet sich das Kraftwerk Ybbs-Persenbeug, das erste Laufwasserkraftwerk an der österreichischen Donau. Ein bedeutender Arbeitgeber ist das Großsägewerk von Stora Enso Timber mit etwa 350 Mitarbeitern. Zudem gibt es das Therapiezentrum Ybbs – Psychiatrisches Krankenhaus, das als medizinische Einrichtung dient. Für den täglichen Bedarf stehen in Ybbs verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetriebe und gastronomische Angebote zur Verfügung.
Freizeit und Kultur:
Die Lage entlang der Donau bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren und Wandern. Historisch und kulturell Interessierte finden in Ybbs Sehenswürdigkeiten wie die Pfarrkirche und das Fahrradmuseum. Insgesamt bietet die Region zwischen Ybbs und Willersbach eine attraktive Kombination aus guter Verkehrsanbindung, umfassender Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in einer landschaftlich reizvollen Umgebung.
Einmalige Kosten
Merkmale
Heizung
Beschreibung
Dieses einzigartige Grundstück mit einer Fläche von rund 16.000 m² liegt in malerischer Umgebung unweit von Ybbs an der Donau, in Richtung Freyenstein und Strudengau. Die direkte Nähe zur Donau und dem Donauradweg macht diese Liegenschaft zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit für Visionäre, die das Potenzial dieses besonderen Ortes erkennen und nutzen möchten.
Grundstück & Gebäude:
Auf dem weitläufigen Areal befindet sich ein sanierungsbedürftiges Wohnhaus mit einer Grundfläche von ca. 130 m², das kreativen Köpfen vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ergänzt wird das Ensemble durch eine Doppelgarage sowie einen Erdkeller, der zusätzlichen Stauraum oder eine besondere Nutzung ermöglicht.
Besonderheiten & Entwicklungspotenzial:
- Einmalige Lage direkt an der Donau
- Direkter Zugang zum Donauradweg – ideal für touristische oder gastronomische Nutzung
- Großzügige Fläche mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten
- Naturnahes Wohnen mit atemberaubendem Blick auf die Donau
- Perfekt für Visionäre, Investoren oder Projektentwickler, die das Potenzial dieses Ortes entfalten möchten
Ob als exklusive Privatresidenz, als nachhaltiges Tourismusprojekt oder als außergewöhnliches Gewerbeobjekt – dieses Anwesen bietet eine einmalige Gelegenheit, um ein einzigartiges Konzept inmitten einer der schönsten Regionen entlang der Donau zu verwirklichen.
Nutzen Sie diese Chance und gestalten Sie die Zukunft dieser beeindruckenden Liegenschaft, deren Eindruck Sie auch via unter den "Links" angeführten VIDEOS verfestigen können - Reinhard Lembacher freut sich über Ihre Anfrage!
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