++PROVISIONSFREI++ Sanierungsbedürftige 3-Zimmer Altbauwohnung in Bestlage, hofseitig mit viel Potenzial!

Zum Verkauf gelangt diese ca. 75m² große, sanierungsbedürftige 3-Zimmer Altbauwohnung in bester Lage des 2. Wiener Gemeindebezirk gelegen.

****ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)****

Räumlichkeiten:

die Wohnung ist völlig ruhig im Hoftrakt des Hauses gelegen!

• Vorraum
• getrenntes WC
• Badezimmer
• getrennte Küche
• Hauptraum
• Kabinett
• Hauptraum

(siehe aktuelle Fotodokumentation)

Zustand:

Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und wird wie sie liegt und steht verkauft! Es bestehen noch einige Stilaltbauelemente (Flügeltüren etc.). In den richtigen Händen hat diese Wohnung das Potenzial zu einem ruhig gelegenen Wohntraum in Bestlage zu werden.

Haus:

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Altbaus ohne Lift.

Lage:

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich einer der besten Lagen des 2. Wiener Gemeindebezirks in der Ausstellungsstraße.

Vorzüge der Lage:

• Leopoldstadt ist ein zentraler und vielseitiger Bezirk, der speziell als Wohnbezirk extrem beliebt ist.
• Die unmittelbare Nähe zum Prater sorgt für viel Grün und Erholungsräume direkt vor der Haustüre.
• Direkt neben der Ausstellungsstraße befinden sich zahlreiche Kultur- und Veranstaltungsorte wie die Messe Wien, was den Bezirk zu einem interessanten Standort für Events und Messen macht.
• Die Lage ist nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt. Sie können schnell zum Stephansplatz oder zum Donaukanal gelangen.
• Auch das Prater-Gelände und die Praterstraße bieten eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, Restaurants, Bars und Cafés.
• Die U-Bahn-Linien U2 und U1 sind hier gut erreichbar. Die U2-Station "Messe-Prater" ist nur wenige Gehminuten entfernt, was eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum bietet.

Preis:

Der Preis für diese Wohnung beträgt Euro 399.000.-

Vertragserrichtung und Abwicklung: Mag. Markus Wieneroiter, 1,5% plus Barauslagen plus 20% Ust

Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage)

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <250m
Höhere Schule <2.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <750m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap