Charmante 95 m² Erdgeschosswohnung mit hochwertiger Küche, Holzofen & großem Parkplatz in Eferding zu vermieten

Wir vermieten unsere bisher selbst bewohnte, großzügige Erdgeschosswohnung mit knapp 95 m² Wohnfläche in zentraler Lage von Eferding. Die Wohnung bietet viele besondere Details wie hohe Räume mit Sternengewölbe, eine moderne Küche, einen gemütlichen Holzofen und einen großen Parkplatz direkt vor der Haustür.

Verfügbar ab Mitte März 2025.

Highlights der Wohnung:

• Großer Privatparkplatz direkt vor der Haustür

• Hochwertige ewe-Küche (5 Jahre alt) mit Elektrogeräten und Kochinsel – bleibt in der Wohnung und wird mitvermietet.

• 2 bis 3 Schlafzimmer – eines davon nur über ein anderes Zimmer erreichbar (ideal als begehbarer Kleiderschrank oder Hauswirtschaftsraum).

• Dezentrale Wohnraumlüftung in zwei Schlafzimmern – für ein angenehmes Raumklima.

• Eine neue Dusche wird vor der Vermietung noch eingebaut.

• 3 Jahre alte Große Badmöbel – bleiben in der Wohnung und werden mitvermietet.

• Wohnzimmer mit Holzofen und Backrohr – ideal für gemütliche Abende und als Heizquelle in der Übergangszeit.
Falls der Holzofen nicht gewünscht ist, kann er entfernt und der Kamin stillgelegt werden.

• Infrarotheizung im Badezimmer – für schnelle Wärme bei Bedarf.

• Schmiedeeiserne Fenstergitter – bieten zusätzlichen Einbruchschutz.

• Eigener Eingang und Zugang – keine gemeinsame Haustür.

• Terasse und Garten, Hochbeete, ein WC im hinteren Bereich des Hauses (bei Garten) und ein Gewölbekeller (ehemals Wein- oder Mostkeller, daher feucht und nicht für Möbel geeignet) – zur allgemeinen Nutzung.

Perfekte Infrastruktur – alles in Gehweite:

Bahnhof Eferding: 900 m

Penny Markt: 300 m

Startplatz Eferding: 500 m

Allgemeinmediziner: 300 m

Kinderarzt, Kindergärten, Schulen, weitere Ärzte, Bäckereien, Geschäfte, Drogerien und Apotheken – alle in ähnlicher, kurzer Fußdistanz erreichbar.

Heizung, Warmwasser und Betriebskosten:

Geheizt und Warmwasser über eine Gastherme – Abrechnung nach individuellem Verbrauch.

Zusätzlich heizbar mit dem Holzofen – besonders praktisch in der Übergangszeit.

Falls der Holzofen genutzt wird: Holz muss selbst organisiert und bezahlt werden (nicht Teil der Betriebskosten).

Der Holzofen kann entfernt werden, dann entfallen auch die jährlichen Kosten für den Rauchfangkehrer (ca. 85 €/Jahr nicht in den Betriebskosten).

Durchschnittliche Betriebskosten der letzten 3 Jahre (2 Erwachsene + 1 Baby): ca. 160 € pro Monat inkl. Heizkosten und Warmwasser (ohne Strom, Internet, Holz und Rauchfangkehrer).

Die Betriebskosten werden jährlich nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet – können je nach Personenanzahl, Heizverhalten und Wasserverbrauch variieren.

Allgemeine Betriebskosten nach m²-Wohnfläche verteilt.

Haus und Gemeinschaft:

Gesamthaft 4 Wohnungen im Haus – angenehme, kleine Hausgemeinschaft.

Terrasse mit Gartenanteil zur Mitbenutzung im ruhigen Innenhof.

Hochbeete rund um das Haus – können genutzt werden (bestehende Pflanzen wie Kiwibeeren, Ribisel und Säulenobst bleiben in meinem Erntebereich).

Regentonnen und automatische Bewässerung stehen zur Verfügung.

Fahrradabstellraum und Wäschetrockenraum vorhanden.

Im Innenhof gibt es Platz zur Holzlagerung.

Sonstiges:

Helle Räume mit großen Fensterbänken.

Angenehm kühle Wohnung im Sommer.

Sehr nette Nachbarschaft & guter Zusammenhalt.

Nicht barrierefrei – es gibt in der Wohnung 2 bis 3 Stufen.

Mietkonditionen:

Verfügbar ab ca Mitte März 2025, je nach vorankommen der Renovierungsarbeiten vielleicht auch erst 1.April.2025

Mietaufstellung:

805 € Miete

180 € Betriebskosten (jährliche Abrechnung nach tatsächlichem Verbrauch, kann variieren)

15 € für den Parkplatz direkt vor der Tür

Gesamtmiete: 1.000 € pro Monat

Kaution: 3 Monatsmieten + Kaution für Küche und Badmöbel (wird am Mietende zurückgezahlt).

Bankgarantie als Alternative zur Kaution möglich.

Diese Wohnung bietet hohen Wohnkomfort, eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine angenehme Hausgemeinschaft – perfekt für alle, die eine großzügige, zentral gelegene und gut ausgestattete Wohnung in Eferding suchen.

Interesse? – Dann freue ich mich auf eine Nachricht!