ERSTBEZUG! STILVOLLE 1-ZIMMER-WOHNUNG FÜR ORDENTLICHE/N MIETER/IN. BITTE SCHRIFTLICH ANFRAGEN!

1-ZIMMER-SINGLEWOHNUNG! ERSTBEZUG!

UNBEFRISTETER MIETVERTRAG.

TOP-MIETGELEGENHEIT NAHE U6 STATION TSCHERTTEGASSE!
IDEAL FÜR PENDLER ODER STUDENT/IN. Provisionsfrei für den/die Mieter/in.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins ersuchen wir um SCHRIFTLICHE ANFRAGE per E-Mail (Anbieter kontaktieren) oder über die jeweilige Werbeplattform. Bitte beachten Sie, dass wir, aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Vermieter, nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN ZU
• NAME,
- ADRESSE,
• TELEFONNUMMER,
• MAILADRESSE
bearbeiten können.

Adresse: Grießergasse 6/HOFGEBÄUDE Stiege 2/TOP 6, 1120 Wien

WICHTIGES VORAB:
• Hunde sind im Haus leider nicht gestattet.
• Eine Haushaltsversicherung ist verpflichtend abzuschließen.
• Die Gastherme muss 1x jährlich im Rahmen einer Sammelwartung im Haus gewartet werden.
• Rauchen ist in der Wohnung nicht erlaubt.
• Eine Bürgschaft ist verpflichtend beizubringen.

ALLGEMEINES
Im Hofgebäude eines Jahrhundertwendehauses, einer ehemaligen Fabrik (Baujahr 1906), steht eine praktisch angelegte 1 Zimmer-Singlewohnung zur Vermietung. Gesucht wird ein/e ordentliche/n Mieter/-in in unbefristetem Mietverhältnis.
Bei der Wohnung handelt es ich um einen ERSTBEZUG nach Umbau der vormaligen Fabriksräumlichkeiten. Bei dem Gebäude handelt es sich um den Hoftrakt des straßenseitig gelegenen Hauses.

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock (OHNE LIFT) und gliedert sich in Wohn-Schlafbereich (untere Ebene) und Galerie (mit reduzierter Raumhöhe ca. 1,4 Meter - obere Ebene: über eine Holztreppe erreichbar).

Die Räumlichkeiten sind charismatisch.
Der Holzfußboden ist antik, ebenso eine Zimmerwand und die Holzsprossen beim Galeriegeländer (ehemaliger Klosterchor).
Im Badezimmer und WC findet sich ein formschöner Granitboden, der Eingangs- und Galeriebereich ist mit Vinyl ausgestattet.
Die XL-Fenster vermitteln Loftcharakter und sind mit doppelreihigen Stangenkariesen ausgestattet.

LAGE
Die Lage ist verkehrsgünstig, im Umkreis von ca. 10 Gehminuten (700 Meter) befindet sich die U6-Station Tscherttegasse und Philadelphiabrücke, die 62er Straßenbahn-Station Wienerbergbrücke (ca. 550 Meter) sowie mehrere Buslinien, 62A, 15A und 7A.

Durch eine Billa-Filiale in 30 Metern Entfernung ist die Nahversorgung gewährleistet.

ECKDATEN
Die Wohnung liegt im 1. Stock südseitig, ist wie eine Maisonette angelegt und bietet auf ca. 46 m² Nutzfläche (inklusive Galeriebereich mit ca. 1,4 m Raumhöhe).

UNTERE EBENE:
• Vorzimmer
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• WC (getrennt)
• Wohnschlafraum: ACHTUNG! Es gibt kein Backrohr und keinen Geschirrspüler. Vorhanden sind Kühlschrank, Mikrowelle, 2 Elektro-Kochplatten.
OBERE EBENE:
• Galeriebereich mit ca. 1,4 Meter Raumhöhe

• Ein Kellerabteil ist vorhanden (Altbaukeller)

Waschmaschinen- sowie Kabel-/Telefonanschluss sind vorhanden. Die Wohnung ist mit einer Video-Gegensprechanlage ausgestattet.
Das Objekt wird mittels Gastherme in Kombination mit Radiatoren beheizt (muss 1x pro Jahr im Rahmen einer Sammelwartung im Haus von einem Fachbetrieb gewartet werden).

INVENTAR
Folgendes Inventar wird mitvermietet (Auszug): diverse Küchenkästen, Alibert, 1 Elektrosprossen-Heizkörper im Badezimmer, diverse Lampen.
Kostenlos zur Verfügung gestellt werden (Auszug): 2 Elektrokochplatten, Kühlschrank, Mikrowelle, Waschmaschine.

Bruttomiete inklusive Betriebskosten und Möbelmiete: € 459,56,- (davon Betriebskosten aktuell € 93,91,- und Möbelmiete € 12,30,-)
Kaution: € 1.378,00,- (ca. 3 Bruttomonatsmieten)

Versorgungsverträge für Gas, Strom und Telekommunikation sind vom/von der Mieter/in separat auf eigene Kosten abzuschließen.

Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden.

Dieses Objekt dürfen wir Ihnen abgebergestützt PROVISIONSFREI FÜR DEN/DIE MIETER/IN anbieten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <375m
Apotheke <500m
Klinik <675m
Krankenhaus <1.525m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <550m
Universität <1.675m
Höhere Schule <1.150m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <350m
Einkaufszentrum <850m

Sonstige
Geldautomat <700m
Bank <700m
Post <700m
Polizei <525m

Verkehr
Bus <400m
U-Bahn <325m
Straßenbahn <400m
Bahnhof <450m
Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap