" Geräumige 2-Zimmer-Wohnung mit Umbaupotenzial "

"Geräumige 2-Zimmer-Wohnung mit Umbaupotenzial"

Zum Verkauf gelangt eine ca. 82m2 große, renovierungsbedürftige Wohnung in einem 2018 thermisch sanierten Gebäude in der Laxenburger Straße.
Die Wohnung wird durch ein geräumiges und zentral gelegenes Vorzimmer betreten. Von hier aus gelangt man einerseits in das ca. 4,6m2 große Badezimmer, als auch in das ca. 20m2 große Schlafzimmer, welches durch die derzeitige Raumaufteilung auch über das Wohnzimmer zu erreichen ist.
Die Küche mit Essplatz und direktem Anschluss an das knapp 30m2 große Wohnzimmer bietet eine offene Atmosphäre und ist damit das Herzstück dieses geräumigen Objektes.

Der 4. Stock wird mittels Lift erreicht, der nur Nutzern mit Schlüssel vorbehalten ist.
Nahversorger und Gastronomie befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und sämtlichen weiteren Bedarf deckt die Fußgängerzone und Einkaufsstraße um ́s Eck.
Die öffentliche Anbindung ist durch die Straßenbahnlinie O und die nahegelegene U-Bahn-Station "U1 Keplerplatz" gegeben.
Fazit: mit handwerklichem Geschick und Kreativität in der Raumgestaltung bietet sich hier die Möglichkeit Ihr neues Zuhause in einer zentralen Lage von Favoriten zu schaffen.

Das Haus wurde aus den Mitteln des WWAF nach einem Totalschaden komplett neu errichtet und das Darlehn ohne Inanspruchnahme eines Rückzahlungsbegünstigungsgesetzes vorzeitig, gänzlich getilgt.

Doch da Bilder mehr sagen als 1000 Worte, werfen Sie einfach einen Blick auf unsere 360° Tour Hier!

Der Preis NUR € 215.000,--    
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. €  43.000,--/monatlich €  860,--

monatliche Kosten:
EUR 236,70 Betriebskosten ((inkl. 10%Ust)
EUR  86,26 Reparaturrücklage (inkl. Lift)
EUR 322,96 GESMAT monatlich (inkl. Ust)
Heizkostenangaben nicht verfügbar!
Rücklagenstand Gesamt ca. EUR 44.300,- (inkl. Lift)

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 65.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.52
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E