OMA IST AUSGEZOGEN - 2 Zimmer Wohnung | separate Küche | Top Lage | für Sportler & Fitnessbegeisterte

2 Zimmer Wohnung | separate Küche | Top Lage | für Sportler & Fitnessbegeisterte

Diese sehr nette 2 Zimmer-Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten 30er Zone und besteht aus einem geräumigen Vorzimmer das Zugang zum Badezimmer und separaten WC, als auch zur separaten Küche mit Essplatz bietet. Eine Küche ist vorhanden, aber eher funktionell eingerichtet und bedarf eventuell Ersatz. Weiters verfügt die Küche über einen netten Essplatz am Fenster. Das ruhige Schlafzimmer betritt man vom hellen großen Wohnzimmer, das einen wunderbaren Blick über Wien bietet. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:


Tolle Aufteilung:

-) Vorzimmer ca. 8m²
-) Küche mit Essplatz ca. 16m²
-) WC 1m² und Abstellraum ca. 2m²
-) Badezimmer ca. 3m²
-) Wohnzimmer ca. 18m²
-) Schlafzimmer ca. 14m²

Die m² Angaben beruhen auf ca. Werten vom Einreichplan! Bei Bedarf lassen sich zB eventuell das Esszimmer mit Küche und Wohnzimmer zu einem großen Raum mit in Summe 34 m² zusammenlegen.


Die Wohnung befindet sich in einem schönen Eckhaus Bonygasse / Vivenotgasse und liegt im 4ten Stock ohne Lift und es ist bautechnisch auch nicht möglich diesen nachzubauen! Sie besticht durch eine sehr gute Aufteilung, helle Räume und eine äußerst gute Lage innerhalb des Bezirks, mehr dazu unten im Exposé. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet, welches ca. 6m² groß ist. Die Reparaturrücklage ist großzügig für etwaige Renovierungen in der Zukunft ausgestattet, seitens der HV sind keine großen Investitionen geplant und die laufenden Betriebskosten belaufen sich in einem sehr günstigen Rahmen. Die Fenster der Wohnung sind 2fach verglaste Holz-/Kunststofffenster, welche neu renoviert wurden - ebenso befindet sich der Parkettboden in einem sehr guten Zustand. Mit ein wenig Kreativität und geschickten Händen ist die Wohnung im Nu neu gestaltet - aktuell ist sie wie auf den Photos ersichtlich in einem guten, aber nicht zeitgemäßen Zustand.

Betriebskosten ( inkl. 10% UST) : € 173,59
Rücklage: € 64,17
Total: € 237,76


Überzeugen Sie sich selbst & vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese interessante Gelegenheit und nutzen Sie den Online Link hier um bequem einen freien Besichtigungstermin zu buchen!


Super Lage:

NUR 3 Minuten zu Fuß zur U-Bahn (U6 Niederhofstraße) und den Buslinien 10A und 63A - oder 10 Minuten zur U4. Und natürlich ist auch die Versorgung ganz nah: einmal über die nächste Gasse und schon ist man in der Meidlinger Hauptstraße mit vielen Geschäften - oder in der anderen Richtung geht man auch nur ein paar Minuten zum Meidlinger Markt, der in den letzten Jahren auch kulinarisch immer interessanter geworden ist. Weiters befinden sich ein Interspar, ein Lidl und ein Billa in Gehweite für den Einkauf des täglichen Bedarfs.


Ihr persönlicher Ansprechpartner:

Mag. Georg MAYER
Tel.: Anbieter kontaktieren
Mail: Anbieter kontaktieren


Gerne unterstütze und begleite ich Sie als Käufer nicht nur bei der gesamten Abwicklung, sondern auch schon vorher bei den Themen Renovierung, Um- oder Zubau und Finanzierung und mache Ihren Wohntraum wahr! !


Gebührenbefreiung beim Immobilienkauf

Profitieren auch Sie als Eigennutzer von der aktuellen Aktion - seit dem 1. Juli 2024 können Käufer:innen bis 500.000 Euro von Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühren befreit werden. Die Befreiung gilt für Kaufverträge ab April 2024, wobei der Antrag für die Eintragung im Grundbuch zwischen dem 1. Juli 2024 und dem 30. Juni 2026 gestellt werden muss - das sind in diesem Fall bis zu ca. 4.500 EUR!


Alle Angaben beruhen auf Informationen und übermittelten Unterlagen des Verkäufers. Wir informieren darüber, dass wir als Doppelmakler für Käufer und Verkäufer tätig sind. Der angegebene Preis ist ein Richtpreis und kann je nach Nachfrage über oder unter dem angebotenen Preis liegen!
______________________________________________________________________________________________________________