Moderne 2-Zimmerwohnung mit großem Wintergarten Nähe Burggasse / U6

Objektbeschreibung:

In ausgezeichneter und zentraler Lage des 7. Bezirks präsentiert sich diese sympathische 48,5m² große 2-Zimmer-Wohnung. Der Wohnfläche kommt zusätzlich ein 16,79 m² großer Wintergarten hinzu womit Ihnen über 65m² Wohnnutzfläche zur Verfügung stehen. Die über 26m² große Wohnküche schafft ein großzügiges Raumgefühl. Mit deckenhohen Schiebetüren können die angrenzenden Räume geöffnet werden. Der große helle Wintergarten bietet mit seinen weitläufigen Fensterfronten viele Möglichkeiten der Gestaltung. Er kann sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus betreten werden. Bad und Toilette sind getrennt begehbar.

Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock, ein trockenes Kellerabteil ist inkludiert. Der freundlich gestaltete und ruhige Innenhof lädt zum Verweilen ein. Weiters finden sie im Erdgeschoß des Hauses einen Indoor-Spielplatz / Gemeinschaftsraum.
Das von Delugan Meissl Architects design-prämierte Gebäude, Baujahr 2002, besticht bereits im Foyer durch klare Formen sowie großzügige und offene Gestaltung.
Ein Garagenplatz im Haus kann optional angemietet werden.
Direkt vor dem Gebäude befindet sich eine E-Tankstelle!

Eckdaten:
- Barrierefreier Zugang zu Haus + Whng.
- Wohnnutzfläche gesamt: 65,24m²
- Video-Gegensprechanlage
- Heizung: Fernwärme
- Fenster: Holz/Alu, 2fach-verglast
- Aufzug
- Gemeinschaftsraum
- Kellerabteil
- Garagenplätze direkt im Haus anmietbar


Lage:

Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter und zentraler Lage. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf können fußläufig erreicht werden (Denns BioMarkt, Spar, Hofer...)
In unmittelbarer Nähe finden Sie die U6 Station Burggasse, die Lugner-City, die Hauptbücherei, einen XXX-Lutz sowie einen IKEA, den Westbahnhof und die Mariahilfer-Straße. Der Märzpark bietet Ihnen trotz dieser urbanen Lage eine grüne Oase zur Erholung oder auch Kindern einen ausgezeichneten Spielraum. Mehrere Schuleinrichtungen und Kindergärten aber auch Ärzte oder Restaurants und Bars sind nahe gelegene mögliche Ziele.

U-Bahn: U6, Station Burggasse-Stadthalle, ca. 150m
U3, Station Westbahnhof, ca. 850m
Bus: 48A ca. 150m, N49+N8 ca. 350m
N6 + N54, ca. 850m
Straßenbahn: Linie 5 ca. 200m / Linien 6+18 ca. 300m
Linien 49 ca. 350m, Linie 9 ca. 450m
Westbahnhof: 35 S-Linien!!
900-998, CJX5, D, REX 50+51, S 50, ca. 900m

Sonstiges:

Miete: € 1.290,-- inkl. BK + MWSt.
Beziehbar: sofort
Befristung: 3 Jahre mit Option auf Verlängerung
Energieausweis: HWB, 34,6 kWh/m²/p.a.

Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns gerne unter Tel: Anbieter kontaktieren
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 34.6 kWh/(m²a)