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  • Erdgeschosswohnung
  • Altbau
  • Balkon
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

Verkauf einer Erstbezug 3-Zimmerwohnung Top 13 nach Generalsanierung

289.000
 
46 m²3 ZimmerBalkon 8 m², Garten
Preis / m²6.292,18 €
EtageErdgeschoss
Baujahr2024
cyra Immobilien GmbHHerr Cyrus Rahmat
Makartstraße 21a, 4020 Linz
Zentrale Stadtlage von Linz in unmittelbarer Nähe zur Strassenbahn (Haltestelle Bulgariplatz) und Bus. Der Hauptbahnhof ist binnen 10 Minuten zu erreichen.
Die Infrastruktur und Erreichbarkeit sind hervorragend, die notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zur neuen Med-Uni ist optimal und wertsteigernd.

Einmalige Kosten

Kaufpreis289.000 €
Kaufpreis pro m²6.292,18 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten181,43 €
Betriebskosten114,83 €
USt. Betriebskosten11,48 €
Monatliche Kosten Netto160,76 €
USt. Monatliche Kosten20,67 €
Heizkosten Netto45,93 €
USt. Heizkosten9,19 €

Hallo neues Zuhause!

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Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab sofort
Erdgeschosswohnung
Baujahr 2024, Altbau, Erstbezug, Massivbauweise, Schlüsselfertig mit Keller, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 2024, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss
Wohnfläche 45,93 m²
1 Balkon 7,92 m²
Garten
3 Zimmer
Fahrradabstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Dusche, Fenster, Gartennutzung
Barrierefrei, Seniorengerecht, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug

Heizung

Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
30 kWh/(m²a)
B

Beschreibung

Die Gebäude Makartstrasse 21 und 21a wurden im Jahr 2024/2025 generalsaniert, die Dachgeschoße wurden neu errichtet.

Die Wohnungen wurden zum Großteil mit Balkonen ausgestattet und im Innenhof befindet sich ein Garten für die Allgemeinheit mit Sitz- und Liegeflächen.

Jede Wohnung verfügt über ein Kellerabteil und in den Bädern sind die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Alle Wohnungen wurden mit einer Einbauküche, Gegensprechanlage für die Haustüre, Brandmelder und Heizungssteuerung ausgestattet.

Neben den Gebäuden befindet sich ein überdachter Radabstellplatz und der Müllbereich. Im Keller befinden sich weitere Räumlichkeiten für die Räder und Kinderwägen.

Zum Teil sind die Wohnungen unter 30 m², wodurch sich eine steuerbegünstigte Nutzung ergibt, da diese Wohnungen befreit vom Sachbezug sind, wenn Firmen Mitarbeitern Wohnraum zur Verfügung stellen möchten. Zu beachten ist, dass die Wohnungen betreff Mietzinsbildung unter das MRG bei der Fremdvermietung fallen.

Im Zuge des noch zu erstellenden Parifizierungsgutachten kann es zu minimalen Veränderungen der angegeben finalen Nutzflächen kommen, welche dann aliquot dem tatsächlichen Kaufpreis angepasst werden.

Zum Verkauf gelangt die Top 13 im Erdgeschoss des Hauses Makartstrasse 21a (Hofgebäude), welche sich von der Strasse zum Innenhof erstreckt.

Die Wohnung unterteilt sich in Vorraum, Bad mit WC und Dusche, 2 Schlafzimmer zum Innenhof und Garten, Wohn- Esszimmer mit Küche und 1 Balkon zum Garten

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <325m
Apotheke <225m
Krankenhaus <825m
Klinik <650m

Kinder & Schulen
Kindergarten <150m
Schule <225m
Universität <1.800m
Höhere Schule <1.975m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <50m
Einkaufszentrum <1.225m

Sonstige
Bank <300m
Geldautomat <600m
Post <600m
Polizei <625m

Verkehr
Bus <200m
Straßenbahn <175m
Bahnhof <150m
Autobahnanschluss <650m
Flughafen <2.675m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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