- Parkplatz
- Einfamilienhaus
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Haus mit Ausbaumöglichkeit, auf ebenem Grund mit Ganztagssonne und guter Anbindung nach Graz
245.000 €
91 m²4 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²2.692,31 €
Grundstücksfläche792 m²
Baujahr1975
Herr Thomas Riffel, MSc MBA
8063 Höf-Präbach
12km nach Graz, 21min Fahrzeit in die Innenstadt
6km nach Gleisdorf bzw. Autobahnauffahrt Gleisdorf-West
Zwar durch Bäume sichtgeschützt, liegt das Anwesen aber an der Riesstrasse, sodass leider keine absolute Ruhelage versprochen werden kann. - 50er Zone!
6km nach Gleisdorf bzw. Autobahnauffahrt Gleisdorf-West
Zwar durch Bäume sichtgeschützt, liegt das Anwesen aber an der Riesstrasse, sodass leider keine absolute Ruhelage versprochen werden kann. - 50er Zone!
Einmalige Kosten
Kaufpreis245.000 €
Kaufpreis pro m²2.692,31 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt.
Laufende Kosten
Steuersatz20 %
Hausgeld52,03 €
USt. enthalten
Merkmale
Einfamilienhaus
Baujahr 1975, Neubau, Entkernt, Massivbauweise, Teilunterkellert, Laminat, Fliesen, Insgesamt 1 Etage
Wohnfläche 91 m²
Grundstücksfläche 792 m²
1 Terrasse
südostseitig, Garten, Terrasse
4 Zimmer
Kellerfläche 27,4 m², 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Garage
1 Garage, 2 Carports, 3 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Offene Küche, Dusche, Fenster, Standardausstattung, Gartennutzung, Sauna, Swimmingpool
Pool, Gartensauna, Teilunterkellert, eigener Trinkwasserbrunnen, Doppelcarport, Haus mit zusätzlichem Stockwerk ausbaubar, Garten mit Ganztagssonne, Holzofen im Wohnzimmer, Obstgarten und Obstbäume am Grundstück.
Achtung die Liegenschaft befindet sich im Wohngebiet, sodass ein umfassender Werkstattsbetrieb der Nachbarhalle nicht möglich ist. WA 0,2-0,4
Achtung die Liegenschaft befindet sich im Wohngebiet, sodass ein umfassender Werkstattsbetrieb der Nachbarhalle nicht möglich ist. WA 0,2-0,4
Heizung
Ofenheizung, Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
116 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,6
C
Beschreibung
Dieses nett kleine Wohlfühlheim wurde erst 2013 kernsaniert und bietet seinen zukünftigen Bewohnern viel Platz im Garten, einer riesigen Terrasse und 3 getrennt begehbare Schlafzimmer. Perfekt für geselliges Zusammenkommen mit Familie, Kindern und Freunden! Im Garten entspannen sie entweder im Pool oder genießen auch die kältere Jahreszeit in der Gartensauna. Durch die Hochbeete, dem Gewächshaus und den Obstbäumen kommen auch zukünftige Eigenversorger auf ihre Rechnung. Sollen sie mehr Wohnraum benötigen, kann auch noch ein weiteres Stockwerk aufgebaut werden, da die Bebauungsdichte noch nicht ausgereizt ist. Entweder für die Kinder oder zur Vermietung, da ein separater Aufgang bereits möglich gemacht wurde. Jedenfalls ein echter Preishammer für tollen Wohnraum auf schönem Grund, bis bald!
Vorteile des Hauses:
• 2013 Kernsanierung (ohne Dach)
• Gebäude erweiterbar/ausbaufähig auf ca. 250m² Wohnfläche!
• Doppelcarport
• Garten mit Ganztagssonne
• im Boden versenkter Aufstellpool & Gartensauna
• eigener überprüfter Trinkwasserbrunnen & Ortswasseranschluss
• Holzofen plus zusätzlicher Fernwärmeanschluss bereits im Haus!
und und und...
Im Angebot nicht enthalten ist eine 443m² großen 2024 errichtete voll ausgestatteten Werkstatthalle mit 2 Garagen und Unterstellmöglichkeiten für mehrere Wohnmobile auf 721m² großem Grund mit separatem Zufahrtstor. Optimale Kombination zur Vermietung zum Wohnen und viele weitere Möglichkeiten!
Für eine rasche Bearbeitung und Zusendung des umfangreichen Exposees bitte vollständigen Namen, Tel.Nr. und E-Mail Adresse bekannt zu geben.
Mit Ihrer Anfrage stimmen Sie der Speicherung Ihrer Daten laut DSGVO zu.
Wichtig: Sollten Sie nach einer Mail Anfrage nicht innerhalb von max. 24h eine Antwort mit Exposé erhalten, bitte den Spam Ordner kontrollieren!
Irrtümer und fehlerhafte Angaben vorbehalten!
Wir weisen darauf hin, dass wir gemäß §5 Maklergesetz als Doppelmakler tätig sind.
Wir vermarkten auf willhaben, immoscout24, immowelt, derstandard, immokurier, dibeo, immosuchmaschine und auf deren gesamten Unterportalen wie auf Facebook, Instagram & Co
Vorteile des Hauses:
• 2013 Kernsanierung (ohne Dach)
• Gebäude erweiterbar/ausbaufähig auf ca. 250m² Wohnfläche!
• Doppelcarport
• Garten mit Ganztagssonne
• im Boden versenkter Aufstellpool & Gartensauna
• eigener überprüfter Trinkwasserbrunnen & Ortswasseranschluss
• Holzofen plus zusätzlicher Fernwärmeanschluss bereits im Haus!
und und und...
Im Angebot nicht enthalten ist eine 443m² großen 2024 errichtete voll ausgestatteten Werkstatthalle mit 2 Garagen und Unterstellmöglichkeiten für mehrere Wohnmobile auf 721m² großem Grund mit separatem Zufahrtstor. Optimale Kombination zur Vermietung zum Wohnen und viele weitere Möglichkeiten!
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GewerblichHerr Thomas Riffel, MSc MBA
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