Charmantes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück in ruhiger sonniger Lage

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Dieses gepflegte Einfamilienhaus (Bungalow) wurde 1969 in Massivbauweise errichtet und 1973 fertig gestellt.

Das Haus bietet dank seiner sehr guten Raumaufteilung auf ca. 92,5m² eine einladende Wohnatmosphäre.

Die ca. 25m² große Terrasse erweitert ihren Wohnraum und lässt Sie gemütliche Stunden im Freien verbringen.

Das Haus ist komplett unterkellert und bietet somit genügend Stauraum und Platz zur Ausübung Ihrer Hobbys, oder sie verbringen gemütliche Zeit in der Infrarotkabine. (Dusche und WC im Kellergeschoss vorhanden).

Vom Keller gelangt man über eine Treppe mühelos in den Garten.

Das Dach wurde bereits erneuert und mit einem Bramac Ziegel neu eingedeckt.

Die Fenster wurden durch Kunstststofffenster mit 3 fach Verglasung und Rollläden ersetzt.

Am Dach wurde ein Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung  installiert. (300ltr. Boiler)

Die Beheizung erfolgt durch eine Öl-Zentralheizung.

Für die Übergangszeit und für angenehme Stunden steht ein Kaminofen zur Verfügung.

Eine Garage bietet zusätzlichen Komfort und schützt Ihr Fahrzeug vor Witterungseinflüssen und die Gartenhütte mit Lagerraum lädt zum Feiern ein.

Die installierte Alarmanlage gibt Ihnen zusätzlich Sicherheit.

Das 933m² große Grundstück ist eben und sonnig ausgerichtet und frei von jeglicher Beeinträchtigung und ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Gartenparadies oder für weitere Gestaltungsideen.

Ein gepflegtes Haus auf sehr schönen Grundstück in ruhiger aber doch zentraler Lage.

Die umliegenden Orte Traboch, Trofaiach und die Universitätsstadt Leoben sind in wenigen Autominuten erreichbar.

Die Anbindung an die Autobahnauffahrt Traboch ist in 5km und der Autobahnknoten St. Michael mit Anbindung an alle Richtungsfahrbahnen ist in 9km erreichbar.

Das Naherholungsgebiet Trabochersee ist nur 2,5km entfernt und das Berg und Wandergebiet Präbichl-Polster-Erzberg lädt zum Wandern, Skifahren, Mountainbiken und Klettertouren ein.

Der nah gelegene Erzberg ist ein Ausflugsberg der sich mit dem "Hauly" aber auch mit dem Zug in der Berg erkunden lässt und ist immer öfter Austragungsort für viele Events. (ErzbergRodeo, DirtRun usw.) dient.

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Kaufpreis:  € 219.000,-

HWB:                         386,10 kWh/m²a

Honorar:                   3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <4.000m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <3.500m
Universität <6.000m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <4.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <5.500m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap