- Parkplatz
- Einfamilienhaus
- Balkon
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Großes Einfamilienhaus in idealer Lage, in Langenzersdorf!
630.000 €
163 m²8 ZimmerBalkon, Garten
Preis / m²3.876,45 €
Grundstücksfläche442 m²
Baujahr1830
Donnerbauer Immobilien GmbHHerr Tobias
2103 Langenzersdorf
Stadt- und Landleben vereint
Am Rande von Langenzersdorf befindet sich diese großzügige Immobilie – nur wenige Meter von Geschäften entfernt und gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zur Natur.
Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu Wien mehr als hervorragend. In nur etwa fünf Minuten Fahrzeit erreicht man die Wiener Stadtgrenze, wodurch sowohl schulische Ausbildungsmöglichkeiten als auch medizinische Versorgung bestens gewährleistet sind.
Als Ausgleich zur urbanen Infrastruktur liegt die pure Natur nur wenige Minuten entfernt. Die idyllische Elisabethhöhe am Bisamberg ist beispielsweise in nur ca. acht Autominuten erreichbar.
Eine perfekte Umgebung für Sie und Ihre Familie!
Am Rande von Langenzersdorf befindet sich diese großzügige Immobilie – nur wenige Meter von Geschäften entfernt und gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zur Natur.
Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu Wien mehr als hervorragend. In nur etwa fünf Minuten Fahrzeit erreicht man die Wiener Stadtgrenze, wodurch sowohl schulische Ausbildungsmöglichkeiten als auch medizinische Versorgung bestens gewährleistet sind.
Als Ausgleich zur urbanen Infrastruktur liegt die pure Natur nur wenige Minuten entfernt. Die idyllische Elisabethhöhe am Bisamberg ist beispielsweise in nur ca. acht Autominuten erreichbar.
Eine perfekte Umgebung für Sie und Ihre Familie!
Einmalige Kosten
Kaufpreis630.000 €
Kaufpreis pro m²3.876,45 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Einfamilienhaus
Baujahr 1830, Gepflegt, Unterkellert, letzte Modernisierung 2020, Laminat, Parkett, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 162,52 m²
Nutzfläche 240 m², Grundstücksfläche 442 m², Gartenfläche 80 m²
2 Balkone
Garten
8 Zimmer
4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Gäste WC, Abstellraum
Garage
2 Garagen, 2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche, Standardausstattung, Kamin, Gartennutzung
Heizung
Zentralheizung, Gas
Beschreibung
Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder noch mehr?
Mit knapp 240 m² Wohnnutzfläche sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt.
Derzeit dient das geschichtsträchtige Haus als Familienwohnsitz. Rund 162 m² werden aktuell auf zwei Ebenen als Wohnfläche genutzt und belebt. Weitere Wohnfläche zu schaffen, wäre hier definitiv möglich – entweder im Zubau, der derzeit als Lager dient, oder im Dachboden, der sich ideal dafür eignet.
Im Erdgeschoss gelangt man über den Haupteingang von der Straße ins Gebäudeinnere. Neben der Garage befindet sich eine kleine Wohneinheit, in der problemlos eine eigene Küche nachgerüstet werden könnte.
Zudem gibt es einen Lagerraum, der sich neben der Waschküche im Nebengebäude befindet.
Über den Flur gelangt man einerseits zum Treppenaufgang in den ersten Stock, andererseits in den Keller. Letzterer wird aktuell wenig genutzt, da die Kellertreppe sehr steil ist. Als alter Erdkeller eignet er sich jedoch hervorragend zur Lagerung von Wein oder Lebensmitteln.
Im Obergeschoss ist alles für höchsten Wohnkomfort vorbereitet:
Zwei Schlafzimmer mit Schrankraum, ein Lesezimmer, ein Balkon, ein WC sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Die Küche wurde 2020 eingebaut und rundet gemeinsam mit dem großzügigen Wohn- und Essbereich das Raumangebot ab.
Die Lärmschutzfenster mit Zweifachverglasung sorgen dafür, dass der Straßenlärm das Wohngefühl nicht beeinträchtigt.
Das Haus wurde laufend renoviert:
2018: Neue Fenster im Wohnbereich
2019: Modernisierung des Badezimmers
2020: Erneuerung der Küche und Fassadensanierung
2024: Kanal- und Wasseranschluss
Verpassen Sie nicht Ihre Chance und vereinbaren Sie einen kostenlosen Besichtigungstermin!
Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin!
Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis in EURO: € 630.000,-
Davon 3 % Provision: € 18.900,-
Plus 20 % USt.: € 3.700,-
Gesamt inkl. USt.: € 22.680,-
Info zu Kaufpreis:
EURO: 630.000,-
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt
Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft
Zzgl. Barauslagen zzgl. USt.
Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank)
Finanzierung:
Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region.
Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/ der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.
Weiters weisen wir darauf hin, dass der Eigentümer von uns auf die Vorlage eines Energieausweises bereits hingewiesen wurde und dieser wird so bald als möglich vom Verkäufer nachgereicht.
Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!
Mit knapp 240 m² Wohnnutzfläche sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt.
Derzeit dient das geschichtsträchtige Haus als Familienwohnsitz. Rund 162 m² werden aktuell auf zwei Ebenen als Wohnfläche genutzt und belebt. Weitere Wohnfläche zu schaffen, wäre hier definitiv möglich – entweder im Zubau, der derzeit als Lager dient, oder im Dachboden, der sich ideal dafür eignet.
Im Erdgeschoss gelangt man über den Haupteingang von der Straße ins Gebäudeinnere. Neben der Garage befindet sich eine kleine Wohneinheit, in der problemlos eine eigene Küche nachgerüstet werden könnte.
Zudem gibt es einen Lagerraum, der sich neben der Waschküche im Nebengebäude befindet.
Über den Flur gelangt man einerseits zum Treppenaufgang in den ersten Stock, andererseits in den Keller. Letzterer wird aktuell wenig genutzt, da die Kellertreppe sehr steil ist. Als alter Erdkeller eignet er sich jedoch hervorragend zur Lagerung von Wein oder Lebensmitteln.
Im Obergeschoss ist alles für höchsten Wohnkomfort vorbereitet:
Zwei Schlafzimmer mit Schrankraum, ein Lesezimmer, ein Balkon, ein WC sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Die Küche wurde 2020 eingebaut und rundet gemeinsam mit dem großzügigen Wohn- und Essbereich das Raumangebot ab.
Die Lärmschutzfenster mit Zweifachverglasung sorgen dafür, dass der Straßenlärm das Wohngefühl nicht beeinträchtigt.
Das Haus wurde laufend renoviert:
2018: Neue Fenster im Wohnbereich
2019: Modernisierung des Badezimmers
2020: Erneuerung der Küche und Fassadensanierung
2024: Kanal- und Wasseranschluss
Verpassen Sie nicht Ihre Chance und vereinbaren Sie einen kostenlosen Besichtigungstermin!
Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin!
Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis in EURO: € 630.000,-
Davon 3 % Provision: € 18.900,-
Plus 20 % USt.: € 3.700,-
Gesamt inkl. USt.: € 22.680,-
Info zu Kaufpreis:
EURO: 630.000,-
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt
Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft
Zzgl. Barauslagen zzgl. USt.
Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank)
Finanzierung:
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Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/ der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.
Weiters weisen wir darauf hin, dass der Eigentümer von uns auf die Vorlage eines Energieausweises bereits hingewiesen wurde und dieser wird so bald als möglich vom Verkäufer nachgereicht.
Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!
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GewerblichDonnerbauer Immobilien GmbHHerr Tobias
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