2 Zimmer Altbauwohnung in ruhiger Seitengasse, renoviert, Einbauküche, hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Diese entzückende 2-Zimmer Altbauwohnung mit ca. 57,55 m² Wohnfläche in einem frisch renovierten Stilaltbau vereint historischen Charme mit modernem Komfort. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse und besticht durch eine ideale Raumaufteilung und eleganten hohen Räumen.

Der offene Wohnbereich mit moderner Einbauküche schafft eine einladende Atmosphäre, während das geräumige Schlafzimmer und das neu sanierte Badezimmer mit Dusche und WC für Komfort sorgen. Ein großzügiger Vorraum mit Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Ein Personenaufzug ermöglicht einen bequemen Zugang, ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.

Eine perfekt geschnittene Stadtwohnung.

INFOS ZUR WOHUNG: 

• Wohnfläche: ca. 57,55 m²  
• Kellerabteil: ca. 5,4 m²
• Wohnküche mit vollausgestatteter Küche
• Schlafzimmer
• Badezimmer, neu saniert mit Dusche, Toilette, Waschbecken, Spiegel, Handtuchwärmer, WM-Anschluss
• Abstellraum
• Lift 
  
  Raumaufteilung:
•  Vorraum mit Platz für eine Garderobe  
•  Praktischer Abstellraum  
•  Großzügiges Badezimmer mit moderner Dusche und WC  
•  Heller Wohn-Essbereich mit vollausgestatteter Küche mit Marken E-Geräten
•  Großzügiges Schlafzimmer  

TOP LAGE & INFRASTRUKTUR:

• U-Bahn (U3 -Schlachthausgasse) nur 4 Gehminuten entfernt  
• Straßenbahnlinie 18 sowie die Buslinien 74A und 77A
• Supermarkt direkt vor der Haustüre
• Landstraße und Rochusmarkt in wenigen Schritten erreichbar
• Kardinal-Nagl-Park und der Back-Park
• Nähe zum Herz-Jesu-Krankenhaus  
• Perfekte Anbindung an öffentliche und individuelle Verkehrsmittel  
• Rasche Erreichbarkeit des Flughafens  

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust.
Vertragserrichter: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen

Betriebskosten brutto gesamt: € 242,68
Betriebskosten brutto: € 146,32
Betriebskosten Lift brutto: € 35,45
Rücklage brutto: € 61,00

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses Objekt näher bringen zu dürfen.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap