ERSTBEZUG! 1-Zimmer Altbauwohnung in ruhiger Seitengasse! hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Diese entzückende 1-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 36,60 m² Wohnfläche vereint historischen Charme mit modernem Komfort. Sie befindet sich in einem frisch renovierten Stilaltbau in einer ruhigen Seitengasse und besticht durch ihre ideale Raumaufteilung und hohen, eleganten Räume.

Ein großzügiger Vorraum führt in den offenen Küchenbereich und den lichtdurchfluteten Wohnschlafbereich, der eine einladende Atmosphäre schafft. Das neu sanierte Badezimmer mit Dusche und WC sorgt für modernen Komfort. Dank der durchdachten Raumgestaltung eignet sich die Wohnung auch optimal als Büro.

Ein Personenaufzug sorgt für einen bequemen Zugang, ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Eine perfekt geschnittene Stadtwohnung.

INFOS ZUR WOHUNG: 

• Wohnfläche: ca. 36,60 m²  
• Kellerabteil: ca. 2,88 m²  
• Vorraum mit anschließendem Küchenbereich
• Wohn-Schlafzimmer
• Badezimmer, neu saniert mit Dusche, Toilette, Waschbecken, Spiegel, Handtuchwärmer, WM-Anschluss
• Lift 
• Erstbezug
  
• Raumaufteilung:
• Heller Vorraum mit Platz für eine Garderobe  
• Küchenvorbereitungen mit Anschlüssen
• Gästetoilette
• Heller Wohn-Schlafbereich
• Großzügiges Badezimmer mit moderner Dusche und Fenster 

Die Wohnung wurde umfassend saniert und eignet sich perfekt als Stadtwohnung. Dank der intelligenten Aufteilung und der hohen Decken strahlt sie ein einladendes und offenes Wohngefühl aus.

TOP LAGE & INFRASTRUKTUR:
• U-Bahn (U3 -Schlachthausgasse) nur 4 Gehminuten entfernt  
• Supermarkt direkt vor der Haustüre  
• Nähe zum Herz-Jesu-Krankenhaus  
• Perfekte Anbindung an öffentliche und individuelle Verkehrsmittel  
• Rasche Erreichbarkeit des Flughafens

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust.
Vertragserrichter: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen

Betriebskosten brutto gesamt: € 154,36
Betriebskosten brutto: € 93,01
Betriebskosten Lift brutto: € 22,55
Rücklage brutto: € 38,80

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses Objekt näher bringen zu dürfen.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap