Attraktive Doppelhaushälfte mit Eigengarten und 2 inkludierten Tiefgaragenparkplätze in Leonding-Zentrum zu vermieten!

Moderne Doppelhaushälfte mit großzügigem Eigengarten in zentraler Lage in Leonding zu vermieten!

Diese einladende Doppelhaushälfte besticht durch eine großzügige Nutzfläche von ca. 83,17m² zzgl. 84,70m² (teilweise beheizter) Kellerfläche, einer idealen Raumaufteilung, sowie einem herrlichen Garten, welcher viel Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden bietet.

Der offen gestaltete und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss beeindruckt mit einer vollausgestatteten und modernen Küche. Die großen, bodentiefen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen den direkten Zugang zur sonnigen, südlich ausgerichteten Terrasse sowie zum großzügigen, ca. 175m² großen Eigengarten. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei Schlafzimmer, welche ebenfalls über einen direkten Zugang zum Garten verfügen. Ein Badezimmer inkl. Badewanne sowie eine separate Toilette runden das Angebot ab.

Im Kellergeschoss befinden sich zudem ein praktischer Hauswirtschafts-/Abstellraum, der Heizraum, sowie ein individuell nutzbarer und beheizter Hobbyraum.

Ein besonderes Highlight der Doppelhaushälfte sind die bereits vorhandenen elektrischen Raffstores, die eine präzise Licht- und Sichtregulierung ermöglichen und durch ihre energieeffiziente Steuerung zu einem angenehmen Raumklima beitragen.

AUFTEILUNG:
Erdgeschoss 
• Garderobe/Eingangsbereich
• 2x Schlafzimmer
• Wohn-/Essbereich inkl. Küche
• Badezimmer
• Toilette
• Terrasse + Eigengarten

Kellergeschoss
• Vorraum
• Hobbyraum
• Waschküche/Hauswirtschaftsraum
• Technikraum

Diese Immobilie verfügt zudem über zwei hauseigenen Garagenstellplätze, welche bereits in der Miete enthalten sind. Für Besucherinnen und Besucher stehen zwei zusätzliche Freistellplätze zur Verfügung.

Die ausgezeichnete Lage des Hauses bietet eine bequeme Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel - eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Gebäude. Auch die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist hervorragend. Diverse Einkaufsmöglichkeiten und wichtige Nahversorger liegen nur wenige Gehminuten entfernt - zahlreiche Restaurants sowie Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

KONDITIONEN:
• Pauschalmietzins monatlich brutto inkl. USt, Betriebskosten und 2x Tiefgaragenstellplatz: € 1.789,00 

Die monatlichen Kosten für Strom und Heizung werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Befristung: 3 Jahre

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <2.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap