Sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon und Terrasse, Nähe AKH und Kuschkermarkt!

Im Herzen von Währing, direkt in der Kreuzgasse, nahe dem idyllischen Schubertpark und dem beliebten Kutschkermarkt, steht diese stilvolle 3-Zimmer-Altbauwohnung zum Verkauf. Das Wohnhaus wurde 2019 generalsaniert und beeindruckt mit seinem modernen und stilvoll gestaltetem Stiegenhaus.

Die Wohnung befindet sich im 3. Stock und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Auf rund 87,32 m² Wohnfläche bietet sie ein großzügiges Esszimmer mit offener Küche, drei separat begehbare Schlafzimmer, sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC. Ein 3,23 m² großer Balkon erweitert den Wohnraum, während eine zusätzliche 14,17 m² große Terrasse mit Vorraum, Küche und Toilette über das Stiegenhaus erreichbar ist.

Dank der optimalen Raumaufteilung eignet sich die Wohnung sowohl für Familien als auch ideal als WG.

INFOS ZUR WOHNUNG

• WOHNFLÄCHE: ca. 87,32 m² 
• BALKON: ca. 3,23 m²
• TERRASSE: ca. 14,17 m² westseitig + Vorraum und WC ca. 5,15 m² 
• Offene Wohnküche mit Kochinsel und Ausgang auf den Balkon 
• 3 Schlafzimmer (2 Zimmer straßenseitig, 1 Zimmer hofseitig)
• Neues Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
• Terrasse mit separatem Zugang, Vorraum, Kochnische und WC
• Kellerabteil vorhanden, jedoch nicht explizit Zubehör
• Überdachter Fahrradabstellbereich im Innenhof

HIGHLIGHTS

• Generalsaniertes Altbauhaus
• Neu renoviertes Badezimmer
• Küche mit Kochinsel
• Fenster und Türen mit charmantem Altbau-Charakter
• Separate Terrasse in den Innenhof mit Küche und Toilette
• Lift
• Toplage in Währing – nahe Kutschkermarkt, Schubertpark & exzellenter Infrastruktur

INFRASTRUKTUR:

Die Umgebung bietet eine exzellente Infrastruktur mit Boutiquen, Cafés, Restaurants sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten auf der Währinger Straße und dem Kutschkermarkt.
Für Familien und Studierende ist die Lage ideal: Schulen, Kindergärten, Universitäten und ein Fitnessstudio befinden sich direkt in der Gasse. Ein nahegelegener Park lädt zur Erholung ein. Auch das Allgemeine Krankenhaus Wien (AKH) sowie die Privatklinik Währing sind bequem zu Fuß erreichbar.

VERKEHRSANBINDUNG:

Straßenbahnlinie 42: hält direkt vor dem Haus (Station Eduardgasse), 40 und 41 in unmittelbarer Nähe.
U6-Station Michelbeuern/AKH: nur wenige Gehminuten entfernt.

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust.

Betriebskosten brutto gesamt: € 319,85

Vertragserrichter: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen.

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Für alle Angaben sowie die Pläne, welche zur Veranschaulichung dienen, übernehmen wir keinerlei Haftung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap