Himberger Straße 21, 2320 Schwechat
Der Felmayerpark befindet sich in Schwechat, angrenzend an den charmanten Felmayergarten. Seine Lage zeichnet sich durch die Nähe zur Wiener Stadtgrenze aus, was eine perfekte Kombination aus städtischer Nähe und ruhigem, grünem Wohnambiente bietet. Die optimale Lage des Fehlmayerparks ermöglicht nicht nur eine schnelle Anbindung an Wien mit einer nahegelegenen Zugstation, sondern auch eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Bezirke durch mehrere Buslinien.
Die Umgebung besticht durch absolute Ruhe und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, Penny und Eurospar. Lokale Bäckereien, Kindergärten sowie gemütliche Cafés und Eisdielen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe zu finden. Zudem gibt es viele Grünflächen und Gewässer in der Umgebung.
eugen's Lieblingsplatz: Nur 10 Gehminuten entfernt kannst du der Schwerkraft Adieu sagen in Österreichs modernstem Trampolin- und Freestylepark - dem Fliplab!
Die Umgebung besticht durch absolute Ruhe und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, Penny und Eurospar. Lokale Bäckereien, Kindergärten sowie gemütliche Cafés und Eisdielen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe zu finden. Zudem gibt es viele Grünflächen und Gewässer in der Umgebung.
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Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.199,2 €
Preis pro m²12,13 €
Gesamtbelastung Netto1.090,18 €
USt. Gesamtbelastung109,02 €
Miete910 €
USt. Miete91 €
Miete1.001 €
Betriebskosten180,18 €
USt. Betriebskosten18,02 €
Einmalige Kosten
Kaution: 3 BMM
Merkmale
Verfügbar ab 01.06.2025
befristet auf 5 Jahre
Wohnung
Baujahr 2019, Neuwertig, Erdgeschoss
Wohnfläche 75,05 m²
Gartenfläche 40,22 m²
1 Loggia
Freiflächen 46,7 m², Garten
3 Zimmer
Kellerfläche 3,36 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Tiefgarage
1 Tiefgaragenplatz, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Barrierefrei, Personenaufzug
Moderne Nachhaltigkeit und Energieeffizienz prägen unsere Bauweise: Anschluss an Fernwärme, niedriger Gesamtenergiebedarf, Niedertemperaturheizung und zentrale Warmwasseraufbereitung. Im Sinne der E-Mobilität stehen E-Ladestationen an den 123 Stellplätzen zur Verfügung. Umweltbewusstsein spiegelt sich in Maßnahmen wie der Begrünung der Dächer und einem effizienten Wassermanagement wider. Willkommen in einem nachhaltigen und zukunftsorientierten Wohnkonzept!
Jede Wohnung verfügt über eine eigene Außenfläche – sei es Loggia, Balkon oder Garten. Balkone und Loggien bieten entweder städtische oder hofseitige Ausblicke. Die Gärten im gemeinsamen Innenhof sind eingezäunt und begrünt, um höchsten Komfort und Privatsphäre zu gewährleisten. Die Wohnungen präsentieren sich in erstklassigem Zustand mit funktionalen Grundrissen. Alle Einheiten sind mit Küchen und Waschmaschinenanschlüssen ausgestattet, um Ihren Alltag so bequem wie möglich zu gestalten. In den Wohnräumen wurden Parkettböden verlegt, in den Nassräumen Fließen.
Ausstattung, die das Wohnen komfortabel und praktisch gestaltet: Fahrradabstellplatz im Hof, Kinderspielarea im Freien, Kellerabteil für jede Einheit, 123 Tiefgaragenplätze mit E-Ladestationen, Kinderwagenabstellplatz und Abstellräume im Gebäude.
Stellplätze können bei Bedarf in der hauseigenen Tiefgarage für je EUR 87 (inkl. USt. und exkl. BK) angemietet werden.
Da die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, können derzeit nur eingeschränkt Termine angeboten werden.
Jede Wohnung verfügt über eine eigene Außenfläche – sei es Loggia, Balkon oder Garten. Balkone und Loggien bieten entweder städtische oder hofseitige Ausblicke. Die Gärten im gemeinsamen Innenhof sind eingezäunt und begrünt, um höchsten Komfort und Privatsphäre zu gewährleisten. Die Wohnungen präsentieren sich in erstklassigem Zustand mit funktionalen Grundrissen. Alle Einheiten sind mit Küchen und Waschmaschinenanschlüssen ausgestattet, um Ihren Alltag so bequem wie möglich zu gestalten. In den Wohnräumen wurden Parkettböden verlegt, in den Nassräumen Fließen.
Ausstattung, die das Wohnen komfortabel und praktisch gestaltet: Fahrradabstellplatz im Hof, Kinderspielarea im Freien, Kellerabteil für jede Einheit, 123 Tiefgaragenplätze mit E-Ladestationen, Kinderwagenabstellplatz und Abstellräume im Gebäude.
Stellplätze können bei Bedarf in der hauseigenen Tiefgarage für je EUR 87 (inkl. USt. und exkl. BK) angemietet werden.
Da die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, können derzeit nur eingeschränkt Termine angeboten werden.
Heizung
Fernwärme, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
22,1 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,62
A+
Beschreibung
Der 2022 fertiggestellte Felmayerpark bietet moderne Wohnungen in Schwechat vor den Toren Wiens im Einklang mit der Natur.
Highlights:
• direkte Nachbarschaft zum idyllischen Felmayergarten
• Nahe der Wiener Stadtgrenze gelegen
• 80 Mietwohnungen in zwei ansprechend gestalteten Gebäuden
• Kinderspielplatz und Fahrradabstellplätze für familienfreundliches Wohnen
• jede Wohneinheit verfügt über private Freiflächen
• 123 Stellplätze in der Tiefgarage mit E-Ladestationen
- nachhaltige Bauweise mit extensiver Dachbegrünung
Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt. Termine können also derzeit nur auf Anfrage vereinbart werden.
Titelbild (c) real agency
Highlights:
• direkte Nachbarschaft zum idyllischen Felmayergarten
• Nahe der Wiener Stadtgrenze gelegen
• 80 Mietwohnungen in zwei ansprechend gestalteten Gebäuden
• Kinderspielplatz und Fahrradabstellplätze für familienfreundliches Wohnen
• jede Wohneinheit verfügt über private Freiflächen
• 123 Stellplätze in der Tiefgarage mit E-Ladestationen
- nachhaltige Bauweise mit extensiver Dachbegrünung
Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt. Termine können also derzeit nur auf Anfrage vereinbart werden.
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