Gemütliche Doppelhaushälfte mit tollem Garten

Link für den virtuellen Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3107571?accessKey=6750

Diese gemütliche Doppelhaushälfte befindet sich in der Illstraße in Nenzing und besticht durch ihre ruhige und familienfreundliche Wohnlage. Das Haus bietet ein behagliches Wohnambiente und eignet sich ideal für Familien oder Paare, die ein harmonisches Zuhause in einer attraktiven Umgebung suchen. Die Immobilie liegt in einer bevorzugten Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur. Der Bahnhof sowie die Autobahnauf- und -abfahrt Walgau sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine optimale Verkehrsanbindung. Zudem sind zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten schnell erreichbar, darunter das örtliche Schwimmbad, ein Tennisplatz und ein Fußballplatz.

Das Ortszentrum von Nenzing sowie die Gemeinde sind nur wenige Minuten entfernt. Hier finden sich diverse Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Nahversorger, die den Alltag erleichtern und eine hohe Lebensqualität garantieren.

Im Zuge des Verkaufs wird die Doppelhaushälfte parifiziert und somit Wohnungseigentum begründet. (Parifizierungsgutachten gerne auf Anfrage.) Das Objekt verfügt dann über ca. 116,70 m² Wohnnutzfläche, ca. 23,5 m² Kellerfläche, ca. 318,80 m² Gartenfläche, ca. 9,5 m² Terrassenfläche sowie eine Garage mit einer Fläche von ca. 22,10 m².

Raumaufteilung:

Untergeschoss: 

• Podest - ca. 2 m²
• Gang - ca. 11,90 m²
• Keller - ca. 9,60 m²
• Garage (elektrisches Garagentor) - ca. 22,10 m²
• Heizraum 

Erdgeschoss:

• Gang - ca. 11,90 m²
• Schlafzimmer 1 - ca. 17,20 m²
• Schlafzimmer 2 - ca. 16 m²
• Schlafzimmer 3 - ca. 15,10 m²
• Küche - ca. 19,80 m²
• Wohnzimmer - ca. 27,10 m²
• Badezimmer (Dusche, Waschbecken & WM-Anschluss) - ca. 6,60 m²
• WC - ca. 3 m²

Sonstiges:

Die Doppelhaushälfte ist ab sofort verfügbar.

Das Objekt besitzt zudem einen großzügigen Dachboden.

Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

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Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie

• 3,50 % Grunderwerbsteuer

• 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr

• Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt)

• Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag

• 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.

Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3107571?accessKey=6750

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