- Dachgeschosswohnung
- Balkon
- Terrasse
PENTHOUSE MIT PANORAMA-TERRASSE IN BESTER LAGE
1.490.000 €
174 m²3 ZimmerBalkon, Terrasse
Preis / m²8.563,22 €
Etage4
Baujahr1924
Tom Krauss Immo GmbHFrau Edith Krauss
1190 Wien
Diese exklusive Dachterrassenwohnung liegt in einer der begehrtesten Gegenden Wiens und kombiniert urbanes Flair mit naturnahen Wohnmöglichkeiten. Im charmanten 19. Bezirk eingebettet, genießen Sie hier eine beeindruckende Infrastruktur. Nur 4,35 km vom Wiener Stadtzentrum entfernt, profitieren Sie von einer erstklassigen Anbindung an das lebendige Herz der Stadt.
Alles Notwendige für den täglichen Bedarf befindet sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten sind in 1,1 km erreichbar und sorgen für einen bequemen und stressfreien Alltag. Für Pendler ist die Lage ideal: Die Autobahn liegt nur 1,12 km entfernt, während die nächste U-Bahn-Station lediglich 1,17 km entfernt ist und eine schnelle, direkte Verbindung in alle Stadtteile gewährleistet.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind in der Nähe zahlreich vorhanden. Der malerische Wertheimsteinpark und die Hohe Warte laden zu entspannenden Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Die Umgebung ist zudem bekannt für ihre traditionellen Heurigen, wo Sie köstliche lokale Spezialitäten genießen und gesellige Abende verbringen können.
Familien profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen. Ein Kindergarten und eine Volksschule sind 0,4 km entfernt, während ein Gymnasium in 0,9 km erreichbar ist. Auch die nächstgelegene Hauptschule ist nur 2,8 km entfernt.
Die ruhige und dennoch zentrale Lage dieser Dachterrassenwohnung bietet den idealen Rahmen für diejenigen, die den harmonischen Mix aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung schätzen. Erleben Sie die zahlreichen Annehmlichkeiten und die hohe Lebensqualität, die dieser Standort bietet, und entdecken Sie Wien von seiner besten Seite.
Alles Notwendige für den täglichen Bedarf befindet sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten sind in 1,1 km erreichbar und sorgen für einen bequemen und stressfreien Alltag. Für Pendler ist die Lage ideal: Die Autobahn liegt nur 1,12 km entfernt, während die nächste U-Bahn-Station lediglich 1,17 km entfernt ist und eine schnelle, direkte Verbindung in alle Stadtteile gewährleistet.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind in der Nähe zahlreich vorhanden. Der malerische Wertheimsteinpark und die Hohe Warte laden zu entspannenden Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Die Umgebung ist zudem bekannt für ihre traditionellen Heurigen, wo Sie köstliche lokale Spezialitäten genießen und gesellige Abende verbringen können.
Familien profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen. Ein Kindergarten und eine Volksschule sind 0,4 km entfernt, während ein Gymnasium in 0,9 km erreichbar ist. Auch die nächstgelegene Hauptschule ist nur 2,8 km entfernt.
Die ruhige und dennoch zentrale Lage dieser Dachterrassenwohnung bietet den idealen Rahmen für diejenigen, die den harmonischen Mix aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung schätzen. Erleben Sie die zahlreichen Annehmlichkeiten und die hohe Lebensqualität, die dieser Standort bietet, und entdecken Sie Wien von seiner besten Seite.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.490.000 €
Kaufpreis pro m²8.563,22 €
Provision: 3% zzgl. 20% Ust
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Dachgeschosswohnung
Baujahr 1924, Modernisiert, Parkett, 4. Etage
Wohnfläche 174 m²
2 Terrassen
4 Balkone, ostseitig, südostseitig, südwestseitig, Terrasse
3 Zimmer
Kellerfläche 22 m², 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Ausstattung
Einbauküche, Offene Küche, Badewanne, Dusche, Fenster, Kamin, Wäschetrockenraum
Personenaufzug
• Helles Bad mit Fenster, ausgestattet mit Dusche und Wanne
• Praktisches Gäste-WC für zusätzlichen Komfort
• Moderne Einbauküche in offener Gestaltung
• Nützlicher Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
• Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnbereichen
• Anschluss für Kabel Sat TV vorhanden
• Gemütlicher Kamin für wohlige Wärme und Atmosphäre
- Effiziente Etagenheizung mit Gasbefeuerung für angenehme Wärme im gesamten Haus
• Praktisches Gäste-WC für zusätzlichen Komfort
• Moderne Einbauküche in offener Gestaltung
• Nützlicher Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
• Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnbereichen
• Anschluss für Kabel Sat TV vorhanden
• Gemütlicher Kamin für wohlige Wärme und Atmosphäre
- Effiziente Etagenheizung mit Gasbefeuerung für angenehme Wärme im gesamten Haus
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
99,6 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,09
D
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes Penthouse nahe der Hohen Warte, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Diese beeindruckende Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1924 erbaut und im Jahr 2006 umfassend modernisiert, wodurch sie den perfekten Mix aus historischem Flair und modernem Komfort bietet.
Auf großzügigen 174 m² Wohnfläche verteilen sich drei lichtdurchflutete Zimmer, darunter zwei geräumige Schlafzimmer und zwei stilvolle Badezimmer. Der elegante Parkettboden verleiht der gesamten Wohnung eine warme Atmosphäre. Die offene Einbauküche mit moderner Ausstattung lädt zu kulinarischen Erlebnissen ein und erleichtert den Austausch mit Gästen während der Zubereitung von Speisen.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die großzügige Dachterrasse, mit Panoramablick. Hier können Sie spektakuläre Sonnenaufgänge und -untergänge genießen oder entspannte Stunden im Freien verbringen. Eine weitere großzügige Terrasse auf Wohnebene lädt zu gemütlichen Treffen ein.
Der gemütliche Kamin im Wohnzimmer sorgt auch an kühleren Tagen für Wohlbehagen. Praktischerweise ist die Immobilie mit einem Gäste-WC ausgestattet, was zusätzlichen Komfort gewährleistet. Für ausreichend Stauraum sorgt ein Abstellraum im Erdgeschoss mit ca. 22 m². Ein Stellplatz in der hauseigenen Garage kann um € 30.000,-- erworben werden.
Diese Dachterrassenwohnung ist ab sofort verfügbar und bietet eine hervorragende Gelegenheit, in bester Lage ein einzigartiges Zuhause zu finden. Nutzen Sie die Chance, diese einmalige Wohnung zu erwerben und erleben Sie den unvergleichlichen Charme und die hervorragende Lage dieser erstklassigen Immobilie.
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Auf großzügigen 174 m² Wohnfläche verteilen sich drei lichtdurchflutete Zimmer, darunter zwei geräumige Schlafzimmer und zwei stilvolle Badezimmer. Der elegante Parkettboden verleiht der gesamten Wohnung eine warme Atmosphäre. Die offene Einbauküche mit moderner Ausstattung lädt zu kulinarischen Erlebnissen ein und erleichtert den Austausch mit Gästen während der Zubereitung von Speisen.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die großzügige Dachterrasse, mit Panoramablick. Hier können Sie spektakuläre Sonnenaufgänge und -untergänge genießen oder entspannte Stunden im Freien verbringen. Eine weitere großzügige Terrasse auf Wohnebene lädt zu gemütlichen Treffen ein.
Der gemütliche Kamin im Wohnzimmer sorgt auch an kühleren Tagen für Wohlbehagen. Praktischerweise ist die Immobilie mit einem Gäste-WC ausgestattet, was zusätzlichen Komfort gewährleistet. Für ausreichend Stauraum sorgt ein Abstellraum im Erdgeschoss mit ca. 22 m². Ein Stellplatz in der hauseigenen Garage kann um € 30.000,-- erworben werden.
Diese Dachterrassenwohnung ist ab sofort verfügbar und bietet eine hervorragende Gelegenheit, in bester Lage ein einzigartiges Zuhause zu finden. Nutzen Sie die Chance, diese einmalige Wohnung zu erwerben und erleben Sie den unvergleichlichen Charme und die hervorragende Lage dieser erstklassigen Immobilie.
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
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GewerblichTom Krauss Immo GmbHFrau Edith Krauss
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