Altstadtjuwel! Maisonettewohnung in Jahrhundertwendevilla mit großzügigem Ausbaupotenzial

Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung mit ca. 222,39m² Wohnfläche bietet Ihnen einzigartiges Gestaltungspotenzial in einer historischen Stadtvilla. Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte Obergeschoss sowie das Dachgeschoss und wurde zuletzt als Arztpraxis genutzt. Sie eignet sich ideal für eine große Familie oder als stilvolle Arbeits- und Wohnkombination.
Das Obergeschoss mit ca. 103,54 m² und das Dachgeschoss (Aktuell: Rohdachboden) mit ca. 118,85 m² bieten eine großzügige Fläche für verschiedenste Ausbaumöglichkeiten.

Besonderheiten der Immobilie:
• 7 Zimmer zur freien Gestaltung
• Großzügige Dachgeschossfläche zum Selbstausbau
• 2 Außenstellplätze
• Keller mit ca. 11,09m²
• Elektro-Konvektorenheizung
• Energieausweis: HWB 227 kWh/(m²*a), fGEE 3,2

Renovierungen bzw. Sanierungen
• Das Haus wurde 2017 äußerlich renoviert, die Dachkonstruktion stammt aus dem Jahr 1970.
• Die Elektrik wurde im Gesamten Haus 2019 erneuert.
• Das Objekt zeichnet sich durch seinen historischen Charme und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten aus.

Lage
Die Immobilie befindet sich in Oberndorf bei Salzburg, einer charmanten Stadt mit ausgezeichneter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Öffentliche Verkehrsmittel: Die nächste Haltestelle der Lokalbahn ist nur eine Gehminute entfernt. Diese bietet eine direkte Anbindung nach Salzburg.
Autobahnanschluss: In ca. 18 Minuten erreichbar.
Bahnhof: In 0 Minuten Fahrzeit, d.h. direkt vor Ort.
Flughafen Salzburg: Ca. 23 Minuten Fahrzeit entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig erreichbar.

Freizeitmöglichkeiten: Die Kombination aus urbanem Umfeld und Natur macht diese Lage besonders attraktiv. Die Nähe zur Salzburger Altstadt ermöglicht Ihnen den Zugang zu kulturellen Highlights, erstklassigen Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Zudem laden Parks und Cafés zum Verweilen ein.

Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit privater Adresse, Plan, Bauakten, weiteren Fotos und Unterlagen sowie einer virtuellen Besichtigung zu. Füllen Sie einfach das folgende Anfrageformular aus, und Sie erhalten das Exposé innerhalb einer Minute. Falls Sie es nicht erhalten, prüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, eine Zwischenverwertung und Irrtum sind vorbehalten. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen.