Modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Grünblick

Zur Vermietung gelangt eine modernisierte 4-Zimmer-Wohnung im 19. Bezirk in der Starkfriedgasse mit einer Nutzfläche inkl. Loggia von rd. 136m². Die Wohnung liegt straßenseitig auf Niveau des 1.OG, hofseitig auf Höhe 2.OG (kein Lift vorhanden!) einer ca. 1950 errichteten und gepflegten Wohnhausanlage und wird auf 5 Jahre befristet vermietet.

Die wichtigsten Infos im Überblick:

• Geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zur Loggia (nordost- und hofseitig)
• Drei Schlafzimmer (zwei hof- und eines straßenseitig)
• Neu eingebaute Einbauküche mit allen wichtigen Geräten und Platz für einen Essbereich
• Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und WC
• Separates Gäste-WC, praktischer Abstellraum und großes Kellerabteil vorhanden
• Sanierter Zustand: Wohnung ausgemalt, Böden geschliffen und neu versiegelt, Kücheneinrichtung neu, tlw. Außenjalousien vorhanden, Fußbodenheizung
• Besichtigungen ab sofort möglich, beziehbar voraussichtlich ab 15.3.2025
• Bonität: Haushaltseinkommen mind. 5.200€ netto pro Monat

Die Lage der Wohnung ist gut. Der Pötzleinsdorfer Schlosspark ist nur wenige Gehminuten entfernt. Infrastruktur finden Sie entlang der Pötzleinsdorfer Straße sowie der Krottenbachstraße. Die öffentliche Anbindung erfolgt über die Autobuslinien 35A und 41A sowie die Straßenbahnlinie 41.

Für weitere Auskünfte sowie eine Besichtigung stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Mathias Mesaric, BA BA MA
2M Immobilien e.U.
Mobil: Anbieter kontaktieren
Mail: Anbieter kontaktieren

www.2m-immobilien.at

Hinweis:

Es wird festgehalten, dass die Firma 2M Immobilien e.U. nicht als Doppelmakler, sondern nur einseitig für den Vermieter tätig ist. Nähere Informationen entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Informationsblatt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <750m
Klinik <1.750m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <750m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <2.500m
Bahnhof <2.250m
Autobahnanschluss <4.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap