GROSSZÜGIGE 3-ZIMMER HAUSETAGE

• Erstklassig Wohnen im Kurort Bad Vigaun, ca. 4 km südlich von Hallein
• Nahversorgung und Ortszentrum von Bad Vigaun in Gehdistanz,  Kurzentrum Bad Vigaun in geringer Entfernung erreichbar
• großzügige Wiesen- und Waldflächen in unmittelbarer Umgebung

• gepflegtes Wohnhaus, bestehend aus Kellergeschoss, Erdgeschoss und 2 Obergeschossen mit insgesamt 3 Wohnungen
• beheizt über eine zentrale Heizanlage auf Basis Fernwärme 
• TV-Versorgung mittels Kabel-TV der Salzburg AG
• HWB: 92 kWh/m²a, fGEE 1,10

• großzügige Hausetage im Dachgeschoss mit rund 115 m² Wohnfläche (z.T. Mansarde)
• geräumiges 49 m² großes Wohnzimmer mit hochwertig eingerichteter Küchenzeile und Ausgang auf den Balkon
• Schlafzimmer mit separat zugänglichem Schrankraum samt Regalverbauten
• großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Badezimmerverbau samt inkludiertem Waschmaschinenanschluss
• WC separat
• alle Räume sind mit Eichenparkettböden ausgestattet
• Lattenrostabteil im Dachgeschoss
• PKW-Stellplatz im Freien
• Laut Auftrag des Vermieters erfolgt die Vermietung der Wohnung an maximal 2 Personen

• monatlicher Mietzins inkl. Ust und inkl. Heizkosten.: € 1.080,00
• Betriebskostenakonto inkl. Ust: € 130,00
• Kaution: € 3.100,00

• ab April 2025
• der Mietvertrag wird befristet abgeschlossen, mieterseits besteht die Möglichkeit, den Mietvertrag nach Ablauf 1 Jahres vorzeitig im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen aufzukündigen (§ 29 (2) Mietrechtsgesetz)

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <3.500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <8.000m
Universität <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <3.000m

Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <4.000m
Post <1.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap