Gemütliches Einfamilienhaus in beliebter Familiensiedlung in Korneuburg

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1993 bietet auf einem 510 m² großen Pachtgrundstück des Stifts Klosterneuburg alles, was Sie sich wünschen – von modernem Wohnkomfort über beeindruckende Wintergärten bis hin zu attraktiven Mieteinnahmen.

Erdgeschoss – Großzügig und lichtdurchflutet

Das Erdgeschoss umfasst 71,29 m² und beeindruckt mit einer brandneuen, hochwertigen Küche, die perfekt in den offenen Wohnbereich integriert ist. Das großzügige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zu einem lichtdurchfluteten Wintergarten, der über eine Treppe in den gepflegten Garten führt – ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein Schlafzimmer, ein geräumiger Vorraum und ein separates WC runden diese Ebene ab.

Obergeschoss – Mit traumhafter Aussicht

Das Obergeschoss erstreckt sich über 75 m² und bietet drei helle Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist der offene Blick vom Obergeschoss in das Wohnzimmer, der ein luftiges und großzügiges Wohngefühl schafft. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene zwei weitere Wintergärten, die den ganzen Tag über Sonne und eine herrliche Aussicht bieten.

Dachboden – Freizeitbereich mit Fernblick

Der ausgebaute Dachboden wurde als Freizeitbereich genutzt und bietet einen beeindruckenden Fernblick. Dieser Raum eignet sich ideal für Hobbys, Homeoffice oder einfach zum Entspannen.

Wohnkeller – Vermietung oder Eigennutzung

Ein weiteres Highlight ist der großzügige Wohnkeller mit einer Fläche von 97 m². Dieser umfasst vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein Vorzimmer. Der Keller hat einen separaten Eingang und ist derzeit vermietet, wodurch monatliche Mieteinnahmen von 1.200 € erzielt werden. Diese Einnahmen können die Pacht und Betriebskosten vollständig abdecken – je nach Heizverhalten. Alternativ eignet sich der Wohnkeller ideal als Büro, Praxis oder zusätzlicher Wohnraum. Der Mietvertrag kann übernommen oder bei Bedarf gekündigt werden.

Der Regelbestandzins beträgt € 6.839,10/Jahr zuzüglich Wertsicherung.

Lage und Infrastruktur:

Supermärkte- wie Hofer, Billa und Spar sind in wenigen Minuten erreichbar.

Bahnhof Korneuburg-Nur 1,5 km entfernt, mit direkter Verbindung nach Wien.

Wien- In ca. 20 Minuten mit dem Auto oder Zug erreichbar.

Kindergärten und Schulen-Mehrere Einrichtungen befinden sich in fußläufiger Nähe, darunter der Kindergarten Korneuburg und die Volksschule Korneuburg.

Bushaltestellen- Nur wenige Gehminuten entfernt, ideal für den Nahverkehr.