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  • Provisionsfrei
  • Etagenwohnung
  • Balkon
  • Teilmöbliert
  • Video Live-Besichtigung

3 Zimmerwohnung mit Freifläche | Unbefristete Vermietung | Groß-Enzersdorfer-Straße 60

1.145
 
67 m²3 ZimmerBalkon
Etage5
Befristung-
Kaution3 Warmmieten
EKAZENT Management GmbHFrau Janine Baron
1220 Wien
Das Wohnprojekt entsteht südlich der Seestadt Aspern und gegenüber des General Motors Geländes. Die Anbindung an die A23 ist über die Erzherzog-Karl-Straße und den Knoten Stadlau gegeben. Öffentlich erreicht man es mit den Buslinien 26A und 97A. Außerdem gelangt man mit Regionalbuslinien Richtung Zentrum.

Im Nahbereich befinden sich die Seestadt Aspern, das Donauzentrum, die Klinik Donaustadt (ehemals SMZ Ost) und diverse Ärzte und Apotheken. Kindergärten, Volks- und Mittelschulen sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden.

Fürs Badevergnügen im Sommer stehen der Asperner See, der Badeteich Hirschstetten und das Gänsehäufel zur Verfügung. Weitere Ideen für die Freizeitgestaltung sind das Kino- und Entertainmentcenter Donauplex und Erholungsgebiete an der Alten und Neuen Donau.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.145 €
Preis pro m²17,02 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto1.040,91 €
USt. Gesamtbelastung104,09 €
Miete854,57 €
USt. Miete85,46 €
Miete940,03 €
Betriebskosten186,34 €
USt. Betriebskosten18,63 €

Einmalige Kosten

Kaution: 3 Warmmieten

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Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
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Merkmale

Verfügbar ab ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 2023, Gepflegt, Parkett, Fliesen, 5. Etage
Wohnfläche 67,27 m²
1 Balkon
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Fahrradabstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Teilmöbliert, Badewanne
Personenaufzug
Highlights zum Projekt:

• Warmwasser, Heizen und Kühlen mittels Wärmepumpe (keine Fernwärme) inkl. Tiefenbohrungen
• Photovoltaikanlage am Dach; Bauteilaktivierung (keine FB-Heizung oder Radiatoren)
• Parkettboden, Eiche
• Einbauküche inkl. Markengeräten
• 3-fach Isolierverglasung
• größtenteils mit Freiflächen ausgestattet
• hauseigene Tiefgaragenstellplätze
• Paketbox
- Einlagerungsräume mit Stromanschluss

Heizung

Erdwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
29,4 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,79
A

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt eine nette 3 Zimmerwohnung mit Balkon. Die Wohnung wird unbefristet vermietet und ist Richtung Groß-Enzersdorfer-Straße ausgerichtet.

Hinsichtlich Bau- und Energietechnik setzt das Projekt mit seinem innovativen Heizsystem einen ökologischen Meilenstein: Durch Tiefenbohrungen von bis zu 140m wird nahezu der gesamte Energiebedarf der Wohnanlage mittels Wärmepumpe aus dem Erdreich gewonnen.

Auf Wunsch kann ein Parkplatz in der hauseigenen Garage um € 85,00 monatlich (inkl. USt. & Betriebskosten) angemietet werden.
Mietvertragserrichtungsgebühr: EUR 216,-- (inkl. USt.).

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin und sind in diesem Fall als Doppelmakler tätig.

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