Nahe St. Ursula- 2024 komplett renoviertes und modernisiertes Haus

Dieses im Jahr 2024 vollständig renovierte Einfamilienhaus bietet modernen Wohnkomfort in einer ruhigen und begehrten Wohngegend in Wien. Es liegt nahe St. Ursula, die Weingärten und der Lainzer Tiergarten zum Spazierengehen sind fast vor der Haustüre.

Die Gegend besticht durch eine perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Erholung, da auch der Maurer Hauptplatz mit all seinen Einkaufmöglichkeiten zu Fuß erreichbar ist.

Das Haus wurde 2024 einer umfassenden Sanierung unterzogen und erstrahlt nun in neuem Glanz.

Modernisierungen im Jahr 2024:
• Fußbodenheizung, neue Gasbrennwerttherme
• Installationen, Elektroleitungen
• Neue top moderne EWE Einbauküche
• Badezimmer mit bodentiefer Dusche
• Klimaanlage in EG und OG

Mit einer Wohnfläche von ca. 108 m² (mit Keller ist die Nutzfläche 125m²) und einer durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Immobilie perfekt für Familien oder Paare, die Wert auf eine gute Wohnlage, modernen Komfort und ein großzügiges Platzangebot legen.

Haus besteht aus:
• Einer offenen und hellen Wohnküche (ca.29 m²) mit Kücheninsel
• 3 großzügige Schlafzimmer (ca. 10 m² - 15 m²) im Obergeschoss, eines mit Balkon
• Kleinerer Raum (ca. 6 m²) im Erdgeschoss, ideal als Homeoffice geeignet
• Terrasse mit Blick in den schön gestalteten Garten (ca. 490 m² Grundstücksfläche)
• Garage und Stellplatz
- Keller (ca. 17 m²) für zusätzlichen Stauraum (Teil unterkellert)
Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Ablöse: Keine

Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé und eine 360° Tour von Haus und Garten zu.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Sasa Nika unter Anbieter kontaktieren.