/ 2 ZIMMER / VERFÜGBAR AB 1.04.2025 / GUTE AUFTEILUNG / U-BAHN NÄHE

Zur Vermietung gelangen TOP angebundene Wohnungen im 6. Bezirk Wiens in der Nähe von der Mariahilfer Straße.

Raumaufteilung:
Die entsprechende Raumaufteilung finden Sie unterhalb sowie auf Anfrage.

Ausstattung Anlage:

• Tiefgarage (PKW-Stellplatz zusätzlich anmietbar) 
• Fahrradabstellraum
• Kinderwagenabstellraum
• Kellerabteile

Parken:

Die hauseigene Tiefgarage verfügt über mehrere PKW-Stellplätze die zusätzlich angemietet werden können.

Lage:

In unmittelbarer Nähe des Hauses liegt die U6 Station Gumpendorfer Straße, außerdem verkehren mehrere Bus-, und Straßenbahnlinien nur wenige Gehminuten entfernt.

Unzählige Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten stehen Ihnen in dieser Lage zu Verfügung. Die berühmte Mariahilfer Straße, eine der längsten Einkaufsstraßen Wiens lädt zum gemütlichen Flanieren ein. Mehrere Nahversorger befinden sich direkt vor der Haustüre.

Ausgezeichnete Verkehrsanbindungen durch den Westbahnhof und die U-Bahnlinien U6 und U3. Selbst mit dem Fahrrad wäre man in nur 12 Minuten direkt in der Wiener Innenstadt.

Öffentliche Verkehrsmittel zusammengefasst:

• U6 Gumpendorfer Straße 
• Wien Westbahnhof
• Straßenbahnlinien 6,18
• Busslinien 57A, N6, N64

Raumaufteilung:

• Vorraum
• Kochnische
• Bad
• WC
• Abstellraum
• Wohnzimmer
• Zimmer

Die Wohnung ist bis 31.03.2025 bewohnt und ist frühestens ab 1.04.2025 beziehbar.

Bei den verwendeten Bildern handelt es sich um Beispielbilder aus anderen Wohnungen aus dem Gebäudekomplex!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Linda Schmidtberger unter der Mobilnummer Anbieter kontaktieren und per E-Mail unter Anbieter kontaktieren persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | Anbieter kontaktieren 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap