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  • Provisionsfrei
  • Altbau
  • Video Live-Besichtigung

Annenstraße 35/11 - geförderte 2 Zimmerwohnung in zentraler Lage

361
 
42 m²2 Zimmer
Etage3
Befristung-
Kaution2.045 €
Wesiak GmbHFrau Alexandra Schirer
Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!
8020 Graz
Direkt in der Annenstraße, eine bedeutende und lebendige Straße, die sich in einer der zentralen Stadtteile befindet. Sie ist bekannt für ihre Vielfalt und ihre historische Bedeutung, was sie zu einem attraktiven Standort für Wohnen, Arbeiten und Freizeitaktivitäten macht.
Eine breite Palette von Geschäften, Cafés und Bars, diverse Nahversorger, das Orpheum sowie diverse GVB Linien sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar.
Weiters ist das Projekt von einer sehr guten Infrastruktur umgeben: Das BG/BRG/MG Dreihackengasse und die FH Joanneum können fußläufig erreicht werden. Diverse Nahversorger (Lebensmittel, Banken, Apotheken etc.) befinden sich unmittelbare Nähe. Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindungen sind ebenfalls gegeben.

Jede Wohnung ist mit einer modernen Küche inkl. E-Geräte ausgestattet. Das Objekt verfügt über einen Lift und jede Wohnung hat ein Kellerabteil. Die Landesförderung vom Land Steiermark endet am 31.07.2025. Danach wir die Miete entsprechend angepasst.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten361,36 €
Preis pro m²4,19 €
Gesamtbelastung Netto328,5 €
USt. Gesamtbelastung32,86 €
Miete201,35 €
USt. Miete20,14 €
Betriebskosten103,15 €
USt. Betriebskosten10,32 €
Sonstige Kosten Netto24 €
USt. Sonstige Kosten2,4 €

Einmalige Kosten

Preisinformation: Exkl. Strom & Heizung inkl. Betriebskosten
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution: 2.045,00 €

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Merkmale

Verfügbar ab 01.05.2025
unbefristet
Wohnung
Altbau, Gepflegt, letzte Modernisierung 2010, Parkett, Fliesen, 3. Etage
Nutzfläche 42,1 m²
2 Zimmer
1 Badezimmer, Abstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Badewanne
Personenaufzug

Heizung

Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
70,6 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,2
C

Beschreibung

Die geförderte Mietwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist ideal für Singles oder Paare. Die Wohnung verfügt über ein Vorraum, Abstellraum, Badezimmer mit WC und Wanne, Küche mit einem gr0ßem Wohn-Essbereich sowie ein extra begehbares Zimmer. Die moderne Küche ist eingerichtet und mit E-Geräten ausgestattet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, in der Sie nach einem langen Arbeitstag entspannen können. Hier finden Sie auch genügend Platz für Ihre Waschmaschine. Die Wohnung verfügt außerdem über einen Personenaufzug, der Ihnen das Treppensteigen erspart. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.

Die Landesförderung geht noch bis 31.07.2025, danach wird die Miete angepasst.

Die Lage könnte nicht besser sein! In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt, ebenso wie Schulen und Kindergärten, die optimale Bedingungen für Familien bieten. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sorgen dafür, dass Sie Ihre Einkäufe schnell und unkompliziert erledigen können.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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