Einfamilienhaus mit Garten und Garage = nahe der HBA

2380 Perchtoldsdorf

Wohnnutzfläche auf zwei Ebenen ca. 150 m²
Keller gesamt: ca. 74 m²
Terrasse: ca. 16,50 m²
Balkon: ca. 13,92 m²
Verbaute Fläche: ca. 154 m²
Gartenfläche: ca. 305 m²
Grundstücksfläche: ca. 459 m²

ERDGESCHOẞ:
Wohnzimmer (ca. 44,50 m²) mit direktem Zugang auf die Terrasse (ca. 16,50 m²).
Weiters bietet das Wohnzimmer einen offenen Kamin für behagliche, knisternde Stunden.

Küche (ca. 8,62 m²)
Neuausstattung der Küche 2021 mit Markengeräten

Zimmer (ca. 10,35 m²)
Kinderzimmer, Home-Office, Gästezimmer u. v. m.

WC mit Handwaschbecken und Fenster

Großer einladender Vorraum (ca. 10,50 m²)

DACHGESCHOẞ:
Die Zimmer sind zentral über den oberen Vorraum erreichbar
Schlafzimmer (ca. 31,00 m²)
mit direkt begehbarem Badezimmer (ca. 12,00 m²) mit Eckbadewanne, Fenster und WC;
sowie Ausgang auf den Balkon (ca. 13,92 m²)
Kinderzimmer (ca. 15,00 m²)
Zweites Badezimmer (ca. 6,50 m²) mit Dusche, WC
und elektrisch betriebenes VELUX-Dachfenster (2021) mit Außenrollladen

DACHBODEN:
Saniert 2021
Dachstuhl mit Hinterlüftung, Wienerberger Dachziegel Mediteran Plus,
2 VELUX-Dachfenster und Isolierung mit Swisspor Dämmplatten

KELLER:
Hier befindet sich der Heizraum = 2021 Fernwärme
Hobbyraum = derzeit für Fitness genutzt
Waschküche und weitere Abstell- bzw. Lagerräume

GARAGE:
Für 1 KFZ ca. 15,70 m² plus Abstellraum ca. 5 m², elektrisches Rolltor
(zusätzlich 2 befestigte Abstellplätze vor dem Grundstück)

LAGE:
Die Liegenschaft ist in einer guten, verkehrsberuhigten Wohnlage.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind gleich im Ortszentrum
von Brunn/Gebirge vorhanden.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Autobus 259, 260, 269, Schnellbahn S2, S3, S4

KAUFPREIS: € 789.000,--

Nebenkosten bei Liegenschaftserwerb:
Grunderwerbssteuer: 3,5 % v. Kaufpreis
Eintragung Grundbuch: 1,1 % v. Kaufpreis
Notar/Anwalt Kaufvertrag ca. 2 % v. Kaufpreis
Provision: 3 % v. Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Der Makler steht in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Verkäufer

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung
Hr. Peter Huber
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Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.