OPEN HOUSE - "komplett sanierte 2 Zimmer Pärchen tauglich! - Braunhirschengasse 15"

“Charmante Wohnung im 15. Bezirk, Nähe Äußere-Mariahilfer Straße“

OPEN HOUSE-Besichtigung mit Einzelterminen am Donnerstag, den 27. Februar 2025 in der Zeit von 15:00 Uhr bis 20:00 Uhr und am Freitag, den 28. Februar 2025 in der Zeit von 13:00 Uhr bis 16:00 Uhr!
Um Voranmeldung wird gebeten. Nutzen Sie die Möglichkeit Ihren Wunschtermin online zu buchen!

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Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im lebendigen 15. Bezirk von Wien, nur wenige Schritte von der beliebten Mariahilfer Straße entfernt! Diese helle und freundliche Wohnung liegt in der Braunhirschengasse 15 und bietet Ihnen den perfekten Rückzugsort inmitten des pulsierenden Stadtlebens.

Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, die Ihnen dennoch eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel bietet. Die U-Bahn-Station und mehrere Straßenbahnlinien sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, sodass Sie in kürzester Zeit die Innenstadt und andere Stadtteile erreichen können. Die Äußere Mariahilfer Straße, eine der bekanntesten Einkaufsstraßen Wiens, ist nur einen Katzensprung entfernt und bietet zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants.

Die Wohnung: Mit einer Wohnfläche von ca. 53 m² umfasst die Wohnung 2 lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen viel Platz zur individuellen Gestaltung bieten. Der offene Wohnbereich lädt zum Verweilen ein. Die moderne Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum für Ihre Kochutensilien.

Die Wohnung wurde erst kürzlich komplett saniert. Elektrik, Installationen sind neue. Neue Doppelglasverbundfenster. Auch das Badezimmer wurde komplett erneuert mit neuwertigen Armaturen sowie Gas-Kombithermen und ist mit anmutigem Feinsteinzeug belegt.
In den Wohnräumlichkeiten wurden hochwertige Parkettböden verlegt.
Die Zimmer haben Blickrichtung ruhigem Innenhof. Das Haus selbst wurde komplett modernisiert, thermisch aufwendig saniert, Dächer erneuert.

Miete (inkl. BK und MwSt.) € 954,13

Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen – eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 800
Betriebskosten € 127,45 zzgl 10% USt.
Sonstiges € 12,66 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 14,02

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Gesamtbetrag € 954,13

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Klasse Heizwärmebedarf: C