4-Zimmer-Wohnung mit Balkon – WG-geeignet, sehr gute Anbindung

Zur Nachmiete steht eine helle 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 72,54 m², die sich besonders für eine 3-Personen-WG eignet. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines Gebäudes mit Lift und verfügt über einen ruhigen, hofseitig gelegenen Balkon (5,11 m²).

Ausstattung & Raumaufteilung
• Drei getrennt begehbare Zimmer sowie ein gemeinsames Wohnzimmer
• Voll ausgestattete Küche
• Zwei Badezimmer, jeweils mit Dusche, WC (Waschmaschinenanschluss im größeren Bad)
• Sehr helle Räume durch großzügige Fensterflächen
• Fahrradkeller und Kellerabteil verfügbar
• Einzelne Möbelstücke können nach Absprache gegen Ablöse übernommen werden.

Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn-Station Längenfeldgasse (U4/U6), die in ca. 3 Gehminuten erreichbar ist. Dadurch besteht eine sehr gute Anbindung zur Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, darunter Billa, Hofer, DM, Apotheke, Tankstelle sowie diverse Restaurants.

Kosten
• Der oben genannte Mietpreis umfasst die Bruttomiete inklusive Betriebskosten.
• Zusätzlich fallen ca. 160 € an verbrauchsabhängigen Nebenkosten (Kalt-/Warmwasser, Heizung, Strom) an.
Mietvoraussetzungen
• Bei WG - Vergabe nur an 3 Personen
• Für Student*innen ist eine Bürgschaft erforderlich, sofern kein ausreichendes Einkommen nachgewiesen werden kann
• Für Berufstätige ist ein Einkommensnachweis notwendig

Verfügbar ab Ende März/Anfang April
Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen bitte nur bei ernsthaftem Interesse und unter Berücksichtigung der genannten Voraussetzungen.