"Toller Anfang" und ein Garagenplatz

Auf Sie wartet französisches Flair ob, durch die französischen Fenster, oder durch den nahe gelegenen Hannovermarkt.
Diese charmante und sonnige, wie fast neuwertige 2-Zimmer Mietwohnung mit 47,37 m2, liegt im 5.Liftstock und befindet sich in absolut ruhiger Lage - mit Grünblick.
Die sehr gute Lage des 20. Bezirks nahe der Friedensbrücke und des beliebten "Hannovermarktes" (nur 5 min ins Zentrum bzw. zur Rossauer Kaserne) machen noch mehr Freude hierher zu ziehen!
Das Haus verfügt über einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum und eine Waschküche sowie eine ca. 150m² große Gemeinschaftsterrasse im ruhigen, grünen Innenhof.


HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE

• HOFSEITIG und RUHIG
• moderne Einbauküche
• französische Fenster bis zum Boden
• hohes Stockwerk, 5. OG
• gute Raumaufteilung
• Fahrradabstellraum & Waschküche im Haus
• hauseigene Privatgarage
• schöne ansprechende Außenfassade
• optimale Infrastruktur
• Geschäfte, Restaurants, Trafik, Supermarkt, U-Bahn in unmittelbarer Nähe
• nur wenige Minuten bis ins Zentrum
• große Gemeinschaftsterrasse
• Kellerabteil


IN STICHWORTEN

• geräumiger Vorraum
• großes Wohn und Esszimmer mit offener und hübscher DAN Küche sowie Küchengeräte von Bauknecht
• Schlafzimmer ist angrenzend an dem Wohnraum
• Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss


SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG

• U6 Jägerstraße in unmittelbarer Nähe
• Straßenbahnlinie 31
• Buslinie 5B

Die Gesamtmiete setzt sich folgendermaßen zusammen:

• Hauptmietzins € 690,-
• Haus-Betriebskosten € 104,65
• anteilige Umsatzsteuer 10%

GESAMTMIETE brutto € 874,11
5 Jahre befristet


ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN

• Strom, Heizung, Wasser werden nach Verbrauch direkt vom Energiedienstleister abgerechnet
• Haushaltsversicherung
• TV / Internet



INFO
Die Wohnung ist zur Zeit noch vermietet, jedoch können Besichtigungen nach rechtzeitiger Ankündigung stattfinden. Bilder zeigen die Wohnung von 02.2023

ERSTZAHLUNG

• Kaution: 4 Monatsmieten
• Erste Monatsmiete



Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 690 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 104,65 zzgl 10% USt.
Autoabstellplatz € 108
Umsatzsteuer € 79,46

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Gesamtbetrag € 982,11

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Heizwärmebedarf: 75.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.27